北京二手房市场延续了前几个月的冷清，“金九”惨淡收场。“银十”在长假中已过1/3，以现在市场态势看，“银十”恐难再续。据九九房后台监测数据显示，10月上旬北京二手房网络均价为24918元/平方米，环比下降1.02%，同比9月上旬则下降了1.36%。这是今年下半年二手房整体降幅首次达到1%。

　　“10月首周恰逢长假，北京二手房市场供需两方面活跃度较之前都有一定提升。”九九房市场负责人表示，目前，二手房市场仍然处于僵持期，价格以稳中略降为主基调。降幅超过10%的多是新房较为集中的近郊区。城区内价格下降区域则主要是质量相对较差的老小区。而地段较好、房龄较新的二手房价格依然稳定。

　　九九房市场负责人分析，整体来看，短期内二手房价格整体大幅下降动力不足。一是在通货膨胀率和CPI指数两高背景下，房产依然是保值首选。二是目前多套房屋的持有成本几乎为零，一些交通便利和配套完善的房屋可以转向租赁市场。

　　“随着调控政策的持续深入，市场的观望氛围有增无减，市场对房价下行的预期会更加强烈。”九九房市场负责人预计，北京二手房市场在10月很难走出低迷，将持续之前的僵持状态，价格维持窄幅震荡。

　　（傅春荣）