北京“竞低房价”地块遇冷

    本报记者刘培峰北京报道

　　全国首宗“限地价、竞房价”地块——门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目因只有一家企业报价，直接由中铁房地产集团有限公司竞得，其最高销售价为13600元/平方米。

　　业内人士认为，该地块的出让方式首次采取房价下调模式，很可能在郊区大规模推广，并直接影响到在售项目的价格，对楼市调控将有明显的影响。

　　仅一家企业报价

　　9月21日，北京市国土资源局土地交易大厅聚集了数十家媒体，热闹非凡。然而，大家期望看到的现场竞房价最低的场面却没有出现。

　　记者在现场获悉，备受关注的全国首宗“限地价、竞房价”地块——门头沟区永定镇居住及F1住宅混合公建项目在截止期限内，只有中铁房地产集团有限公司一家报价，并由其直接获得。

　　该地块位于门头沟区永定镇东辛坪村，土地面积约19公顷，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米，至少可提供3000套房屋。该地块东距西六环路仅约1公里，距地铁S1线直线距离约2公里。地铁S1线预计于2016年正式投入运营。该地块总价22亿多元，限定的房屋销售价格最高为13600元/平方米。

　　该地块从8月24日上午9时起开始网上竞价。9月7日，北京市国土资源局公布了首个开发商的报价，为底价13600元/平方米。据了解，该地块的挂牌文件已销售出100多份，并有两家开发商提交了4.6亿元的竞买保证金。然而最终的结果却令人失望，颇具创新性的现场竞最低房价的场面却没有出现。

　　根据该地块的土地价格和总建筑面积，可计算出该地块楼面地价约为5850元/平方米，成交楼面价并不算高。中原三级市场总监张大伟表示：“13600元/平方米的限制售价，使得开发商的利润空间有限，而且22亿多元的地块总价比较高，在目前的市场情况下，开发商的资金压力比较大，因而竞买者很少。”

　　销售面向“夹心层”

　　从去年试点“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建政策房面积”，到此次推出的“限地价、竞房价”方式，近一年多来，北京不断探索和尝试新的土地出让方式，且都属于全国首创[简介最新动态]。

　　“除了价格、地理位置等因素外，选取该项目作为土地出让试点还有一个很重要的原因，就是它的规模比较大，仅地价就达22亿元，一般的开发企业肯定‘吃不下’，所以我们希望大型开发企业来承接，并确保品牌质量。”北京市国土资源局一位相关负责人表示。

　　该负责人认为，无论是“限房价、竞地价”还是“限地价、竞房价”的方式，都是针对中低价位、中小套型普通商品房，销售对象为超过保障房申请资格但又无法承担商品房高额售价的“夹心层”人群。“我们将根据试点反馈的信息，进行研究后，再决定下一步如何推广。”

　　业内人士认为，此次在京西门头沟区推出这种低价商品房，尤其是规模比较大、套数比较多的项目，将对该区域房价的下调有一定的推动作用。而且这个项目靠近石景山区，对于石景山区的房价，也会产生影响。