| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年09月14日 15:38 |
作者： |
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上周（９月５日～１１日）深圳楼市成交平淡，新房成交量下降２８％。有关人士表示，深圳楼市即将出现深度降价。
市规划国土委每日成交数据显示，上周深圳新房成交套数为４１７套，比前一周下降了２８．６０％，成交面积为２．８７万平方米。从各区看，福田、盐田的成交量上升：福田成交１１４套，环比上升了２９３．１０％；盐田成交１６套，环比上升了７７．７８％。罗湖成交２套，环比下降了３３．３３％；南山成交２８套，环比下降了９．６８％；龙岗成交１０４套，环比下降了４８．２６％；宝安成交１５３套，环比下降了５０．８０％。福田的成交量主要受都会轩的影响较大。有关人士表示，连续的调控让市场观望情绪空前浓厚，市场普遍出现成交量萎缩、库存增加的局面。
据统计，由于成交结构的原因，上周新房成交均价为每平方米１８５７１．９２元，环比上涨了３．６９％。从各区看，仅南山的成交均价出现上涨，其他各区的成交均价都下跌：南山上涨了５．２３％，罗湖下跌了２９．４７％，福田下跌了１１．６９％，龙岗下跌了３．１２％，宝安下跌了９．９９％，盐田下跌了２．３６％。
深圳中原地产的监测显示，上周深圳二手房成交７６４套，环比上升了１８．２７％，成交面积为８．０４万平方米。从各区来看，龙岗成交１６２套，环比下降了１１．４８％。其他各区的成交量都上升：罗湖成交１３７套，环比上升了２５．６９％；福田成交１１６套，环比上升了４．５０％；南山成交１２４套，环比上升了４９．４０％；宝安成交２００套，环比上升了３７．９３％；盐田成交２５套，环比上升了６６．６７％。上周二手房成交略有上升，但成交面积却比前一周少，市场总体仍处于低迷状态。
成交价格方面，上周二手房成交均价为每平方米２１７７２．８５元，环比下跌了４．０５％。从各区看，仅盐田上涨了１７０．７％；其他各区的成交均价都下跌：罗湖下跌了３．１７％，福田下跌了１６．７４％，南山下跌了０．０３％，龙岗下跌了９．７３％，宝安下跌了２０．５２％。据了解，上周盐田区主要是受蓝郡广场的价格影响，上涨幅度较大。
根据深圳中原市场研究部的观点，开发商为抢占市场、尽快回笼资金，将集中降价促销，楼市将出现深度降价。同时，二手房的价格也已松动，后市随着降价预期不断增强，价格将逐渐下行。
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