| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2011年09月13日 13:09 |
作者： |
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这或许不是巧合，无论是官方还是民间，无论是高端住宅还是顶级商务写字楼，近来都直指一个焦点：城东。就在成华区公布即将打造“最具投资环境城区”，冲刺“中西部综合实力一流城区”的有关细节之后，上周五，成华区特别组织东二环沿线品牌开发商共同商定如何整体打造、推广东二环区域。
企业层面的信息就更是应接不暇：全国高端商务写字楼品牌华润大厦启动全球招租；规划中的城东新万达广场地理位置首次公开；上周银泰中心特别在北京公布了城东项目的细节........没人怀疑城东能不能赶上城南，现在争论的仅仅是时间。城东一个崭新的城市坐标已然成型，华润大厦正是其坐标原点，而除了高端商务外，整个区域的高端居住价值也与日俱增。作为城东商务核心圈重量级的高端住宅项目，华润·二十四城的居住价值可谓一夜飙升。
打破发展瓶颈，东二环变为城东高端商务的“坐标原点”
今天城东正在迎来历史上发展最快的时期，所有人都不怀疑城东所蕴含的爆发潜力，但外界也不禁要问：凭什么城东有十足的实力赶超城南？为何单单选在当前这个时间点上？“其实你可以这样想，从‘腾龙换鸟’展开工业结构调整开始，城东花了至少10年来为今天的爆发做准备。如果说之前城东的爆发还有瓶颈，那么今天所有的障碍已经扫除，城东尤其是东二环，一切都是蓄势待发。”华润置地有关负责人这样形容，上个月嘉陵热电厂210米“第一烟囱”的缓慢倒地，才真正标志着城东彻底告别了老工业时代，之前绑在城东身上的所有桎梏都已经挣脱，新旧城东从此完全划断。
其实，整个城东的商务格局演变也经历了两个阶段，东大街只是打开了对城东高端商务的想像窗口，而从东二环开始，整个城东的高端商务格局才完全成型。未来城东的高端商务格局也非常清晰，正如一个坐标系的X轴和Y轴，横向的X轴就是东大街，这个轴上云集了明宇金融广场、明宇西部国际金融中心、环球贸易广场；而在纵向的Y轴上我们看到，从建设路商圈由北向南，华润大厦、银泰中心、万达广场等分布于东二环两侧。对于成都而言，这是一个崭新的，即将赶超城南的高端商务中心。
东二环高端商务的脚步越来越急促。上周，作为未来成都高端写字楼项目的华润大厦启动了全球招租；规划在东二环区域的城东新万达广场、银泰中心等项目纷纷浮出水面；新鸿基主导的环球贸易广场今年内即将亮相……从这一批最新亮相的高端商务项目我们不难发现，这一次城东的高端商务写字楼项目，无论是档次还是开发商的背景实力，都远超国际城南。最为重要的是，如此重量级的项目大都由开发商自己持有长线经营，因为几乎所有的国际投资巨头都看好东二环的价值，谁也不愿意将其一次性出售。
华润大厦，城东高端商务起点
继华润·二十四城推出高端住区“紫云府”，国内顶级购物中心“万象城”全球招商启动之后，以“华润大厦”领衔的高端商务组团也正式揭开神秘面纱。就像一座神秘而宏伟的冰山，从高端住宅到顶级商业再到今天的高端商务，蔚为壮观的城东城市航母级项目华润·二十四城正在浮出水面。
之前外界将城东定义为“中产城东”，又将这里定义为“东二环商圈”，或许这样的定位都不错，但在未来它将展现出另外一个更为重要的身份———“高端商务城东”。也就在上周三，二十四城涵盖的华润大厦启动全球招租之后，包括央企、世界500强、国际金融企业机构等纷纷向华润传达了强烈的入驻意愿，我们可以想像，很快整个东二环也将成为城市白领、精英聚集的区域。
“你完全可以将东二环想像为香港中环，中环是香港最为传统的商业商务聚集区，中银大厦、IFC、力宝大厦等港岛的标志性写字楼几乎都集中在这里，正是因为这里高端商务特别集中，也顺势发展成为了香港最为高端的商业。这里仅仅是停车位的月租费就达几千上万元港币，住宅更是有价无市，因为出再高的价也很少有人愿意卖。”一位来自香港的开发商分析，东二环具备这样的特质，地理位置绝佳而且一流开发商云集，未来代表成都形象的写字楼也将在此诞生，你完全无法预测这里的价值空间。
实际上华润大厦的亮相还仅仅是一个开端，接下来我们会在东二环看到一个规模庞大的豪华写字楼群，毫不夸张地说，未来以华润大厦为核心的东二环将成为成都全新的高端商务中心。华润·二十四城占据了东二环近千亩的黄金宝地，它的一举一动对于城东未来的核心区都将是至关重要的，此次华润大厦的亮相自然被业界赋予了太多的标志性意义。
二十四城———高端核心居住价值飙升
大量超甲写字楼、豪华商场都将为城东带来极具高端特性的商务人群、居住人群，毫无疑问，高端商务最终都将转换到高端居住上，正如上海在有了浦东新区之后高端居住迅速从静安区转移到陆家嘴，广州在有了珠江新城之后高端居住区立刻从二沙岛转移过来一样。二十四城地处城东高端商务圈的核心位置，这里未来也如上海的陆家嘴，其价值潜力将无可估量。
“真正的高端居住区一定是在这座城市的高端商务区，每到市场调整行情就不难发现，有高端产业支撑、有高端商务支撑的城区住宅价格最有爆发潜力，而这也就不难解释为何上海陆家嘴的房价一定是当地最坚挺的，广州珠江新城的房子总是最受欢迎的。”一位外来开发商分析，今天的城东和国际城南不同，如果说城南还需要“养口岸”，那城东的高端写字楼是修好就满租，商场是建好就满铺，就像当年成都万达广场一样。“城东还不是新城区的概念，需要时间来‘养’，它本身就成熟，而且也处于市中心，没人怀疑城东的价值。”
经过长达8年的发展之后，今天的城东正在走出“中产”的范畴，高端的住宅、一流的商务、豪华的购物中心......今天的城东已经被推向一个完全赶超城南的城市地位。与这里的未来高端商务、现代服务业一道，城东核心区域的高端居住价值也将一路飙升，二十四城正好处于城东高端商务核心范围，它的价值潜能已是有目共睹。
【华润大厦启示录】
华润大厦标注城市价值
华润大厦是华润置地体系内最高等级的商务物业品牌，目前在我国香港、北京、上海、深圳以及泰国曼谷等地成功开发多座华润大厦，成都华润大厦是华润集团在国内开发的第五座以“华润大厦”命名的5A甲级写字楼。
回顾华润大厦的发展历程，1983年建于维多利亚湾的香港华润大厦，是当时香港的第一高楼。2002年初，北京华润大厦被建设部评为“全国物业管理示范大厦”，得分居全国之首。曼谷华润大厦则吸引微软、宝马、GE、美洲银行、里昂信贷等世界500强入驻。深圳华润大厦，超过40多家国际金融机构及国内外大型企业进驻，其中包括汇丰银行、荷兰银行、星展银行、雅培制药，以及全球四大会计师事务所中的德勤、毕马威、安永华明等世界顶尖企业，7年过去了，现在华润大厦的租金水平和出租率在深圳写字楼中也是首屈一指。
据了解，华润大厦是成都罕见超过200米的高端写字楼，获得美国绿地LEED预认证金奖，该认证极为严格，在国内获得LEED认证的写字楼极少。华润大厦的新风量为72立方米/人/小时，高于顶级写字楼标准所要求的50平方米/人/小时。为满足商务空间的尺度，华润大厦的大堂做了挑高3层，高度11.7米，这在成都写字楼中也不多见。高端写字楼运行效率的关键指标是电梯配置，华润大厦采用了22部迅达Schindler S7000顶级高速电梯，高区客梯6.0米/秒、中区客梯5.0米/秒，这种配置极大地提高了租户的工作效率。
华润大厦延续了香港、北京、曼谷、深圳华润大厦只租不售的单一业权运营管理模式。在只租不售的模式下，华润大厦可以更加有序地对租户进行管理，为租户提供优质高效的服务，保障租户利益。1983年建成的香港华润大厦因时间较长，目前外立面有些陈旧，华润从2010年开始翻新，只有在只租不售的情况下才能实现物业的品质保证。华润大厦物业管理始于1982年，29年专业积累，将为租户提供专业悉心服务，北京华润大厦获得过全国物业管理示范大厦；深圳华润大厦因为物业管理，9年时间，出租率和租金水平一直都是排名前列。
成都华润大厦采用了顶级产品硬件和软件，它为成都打造了高端的商务平台。华润大厦进入一座城市对于当地而言都有着极大的标志性意义，而华润投重金在城东开发华润大厦，更显示出华润对成都以及当前东二环巨大价值潜力的判断。
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