| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2011年09月09日 07:44 |
作者： |
王政 |
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杭州楼市７、８月延续前半年的低迷，新建住宅成交量连续３个月下降，逼近３０００套／月的低点。与此同时，楼市库存继续攀升，屡破历史新高。进入９月，杭州楼市价格频现“跳水”，越来越多的开发商加入“以价换量”行列。
７、８月是楼市的调整期，为了“备战”传统的金九银十，成交量、房价都会出现调整。今年７、８月中央多次强调楼市调控决心、方向、力度不变，并提出将房价上涨过快的二三线城市纳入限购范围，导致７、８月杭州楼市处于挣扎、震荡状态。
据统计，７月杭州楼市新建住宅成交３２０２套，比６月下降５６２套，降幅为１５％；８月成交量为３１５６套，在美债危机引发楼市“抄底论”的情况下，成交量与７月相比依然下降，显示购房者观望情绪空前浓厚。
与成交量持续走低相对的，是杭州楼市库存节节攀升。７月１７日，杭州主城区商品房存量达２９９９９套，创近两年半来的新高；８月１３日库存为３３５２６套，９月５日库存达到３４０５２套，再创历史最高纪录。
进入９月，迎接开发商的不是传统金九银十的楼市“火热”，而是楼盘价格“跳水”。９月４日，位于杭州下沙沿江大道的保利·湾天地楼盘开盘，起价７２８０元／平方米，均价８９００元／平方米，直降４０００元。几乎就在同一时间，保利·湾天地的邻居楼盘世茂首府也传出开盘降价消息，起价为７８００元／平方米，均价１０２００元／平方米，平均降幅达２０００多元。
多位分析人士指出，楼市在调控政策作用下，经历了长时间的成交量萎缩，开发商的政策预期、资金等多方因素导致其不得不“以价换量”，而一旦“以价换量”成为多数开发商的选择，房价下行在所难免。（王政）
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