| 来源： |
中国指数研究院 |
发布时间： |
2010年08月17日 15:28 |
作者： |
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八月流火，杭州楼市却一直冷清，8月16日，随着绿城·西溪诚园的开盘和滨江·城市之星的热销，杭州楼市突然发起了"高烧"。
8月16日，绿城·西溪诚园和滨江·城市之星，联手创造了杭州主城区成交记录：日成交223套，成交均价32998元/平米。杭州八月份前半月，主城区日成交量基本上不足80套，8月16日一天的业绩基本上相当于普通工作日5天成交量的总和，可见绿城、滨江这两个杭州本土大腕的号召力。当天有交易的楼盘有18个，绿城、滨江分别以102套、80套的业绩稳坐排行榜第一二位，而排名第三的楼盘仅成交有4套，逆市方见英雄，低潮时期品牌房企越来越多地成为支撑市场的主力。
调控之下，房地产企业普遍不好过，但相比之下，品牌房企比中小企业拥有更强的抗风险能力，即使个别企业也可能面临短期困境，但也不太会出现过大的震荡。自7月份开始，各大房企中报陆续出台，年中业绩显示，重拳之下品牌房企仍手握重牌，不但销售额和利润普遍上涨，而且手中货币资金也十分充裕。
一、品牌价值促热销，半年销售额普涨截至8月16日，沪深共有38家上市房企公布中期业绩，其中销售额比去年同期普遍上涨，四大龙头中，万科涨幅最大为19.5%；受可售房源分布不均影响，金地上半年存货不足，导致销售额跌幅较大，预计下半年供应将会改观。
品牌价值促成业绩提升，以杭州绿城、滨江为例，相对于各楼盘纷纷进行价格调整，两大集团仅8月16日当天便吸金10.6亿元，并且西溪诚园开盘价格比2009年每平米高出3000元，不降反升，领涨市场。
二、背靠资本市场，手握充裕现金资本业内专家指出，部分拥有巨额土地储备的房企可能因现金流紧张而不得不"降价甩房"，但就目前而言，上市房企手中现金资本仍相对充裕。四大企业中，万科、保利、招商地产6月底货币资金均超百亿，金地为94亿元。手握191亿货币资本的万科，做事也十分从容，中报显示，万科上半年新增项目38个，按权益计算建筑面积合计893万平方米，比上年同期增加170%。
2009年以来，楼市销售异常火爆，这为房企2010-2011年的业绩奠定了基础。数据显示，2009年房地产百强企业实现营业收入总额7240亿元，同比增长40%，净利润1100亿元，同比增长57.7%。
调控之下，存货压滞，资金回笼是困扰房企最大的问题，但就目前品牌房企的货币资金量看，短期并不存在问题，但对中小房企来说，这却是最大的困难，并且拥有众多关注的品牌企业只要顺势一调，便可收到良好效果，相比之下，中小企业却很难有这样的影响力。
三、年中利润暴涨，盈利依然强劲公布中报的38家企业实现归属母公司股东净利润109.30亿元，较去年同期73.82亿元上涨48.06%，其中金地和招商半年净利润同比增长277.6%和190.2%，充分显示了低迷市场形势下强劲的盈利势头。高盈利能力，源于产品的高附加值，同类地段、同类产品，品牌企业可以卖出更好的价格，这中间的差价就是品牌的溢价，这是品牌房企高盈利的重要原因。
所谓"金子招牌"，随着消费者对产品品质的要求越来越高，品牌效应也日渐凸显，在市场高潮时，品牌意味着"溢价能力"，市场动荡期，品牌则意味着"抗跌能力"，随着时间的积淀，品牌将逐渐成为品牌房企最核心的竞争力。
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