观点地产网讯：8月26日，上海市举行建设规划管理工作会议，印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，《规定》明确表示，从今年10月1日起，赠送超大阳台、买一层送一层等以往开发商惯用的销售方法将受到严格限制。

　　据悉，关于“超大阳台”，《规定》明确，阳台的设计进深不超过1.8米，且其水平投影面积小于或等于8平方米的，可以按1/2面积计入容积率。否则，必须按全面积计入容积率。飘窗方面，台面与室内地面的高差，不应小于0.5米，飘窗高度应不超过2.2米，且自外墙墙体结构外边线，至飘窗外边线距离不超过0.6米。否则，应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积，并计入容积率。

　　关于赠送“地下室”，《规定》明确，地下室必须符合一定条件，其建筑面积才能不计入容积率。这些条件主要包括：房间地平面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/2；地下室在室外地面以上部分的高度，不超过1米；除地下车库外，只能通过垂直交通(电梯、楼梯)进入地下室。

　　此外，关于商业、办公建筑“买一层送一层”的口号，《规定》表示，商业、办公建筑的层高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按每2.8米为一层、余数进一的方法，折算建筑面积，并按折算建筑面积计入容积率。不过，商业、办公建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑，大型商业建筑的层高，不受这一条款的限制。