| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2011年08月25日 07:57 |
作者： |
孟坚 |
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□本报记者孟坚
今年房地产市场有点冷。对于开发商来说，今年的“金九银十”或难重现往日的“盛宴”；对于购房者而言，在“金九银十”中有可能淘到打折房。
从已经实行限购的几个一线城市的房地产市场情况看，政策调控效果显著，房价快速上涨的势头已基本得到扼制。可见，当限购政策在二三线城市铺开之时，必会对我国城市房价指数产生影响。截至目前，房地产政策调控取得的最大成果就是楼市去投资化。有媒体报道，国内对商业投资嗅觉最为敏感的温州民间资本正在撤出房地产市场，在一些城市出现退房潮。
房地产市场购买力的萎缩令开发商暗自叫苦不迭。据已经披露今年半年报的上市公司万科与招商地产的财务数据显示，万科的存货余额与去年同期相比增幅达53.65%，招商地产存货余额同比增长31.35%。Wind资讯对38家房地产企业统计显示，存货同比增加逾四成。这意味着，房地产企业面临着较大的销售压力。在未来预期不甚乐观（二三线城市限购）的情形下，有可能会演绎出一场降价销售“看谁跑得快”的市场游戏。
事实上，有关部门已经注意到资金供给与房价之间内在关系——开发商手中钱越多就越能够捂盘不降价，反之则会加大推盘力度。由此，管理层有意无意间使得上市房企在资本市场上再融资无望，银行对地产商的开发贷与流动资金贷款审批趋严，房地产信托利率高启加之监管部门审批门槛抬高，令开发商们手中已无太多筹码与市场博弈。降价销售，盘活资金，以避免资金链断裂或是地产商能存活下来的不多选择之一。对于政府部门政策制定者而言，只要调控信号明确并且传达出政策长期性的信息，必会使地产商降低盈利预期而降价销售。
坦率地说，若要将房价降到民众所能承受得起的合理水平，光靠限购、限贷、限价等政策是不够的，还需要有一些有效的制度性举措予以配合。前段时间，有媒体报道有地方原政府干部在京购房35套。可以说，正是由于这种投资性购房行为，才导致“有房没人住，有人没房住”的现象存在。针对这一状况，仅靠限购是无法释放出那些投资性存量房产投放市场的意愿的。
近日，有传言称，北京市西城区低调出台了一个政策——按照房产买卖差额征收20%个人所得税。此后，西城区地税局出面否认了这一说法，称这是房产中介对房产税收政策的误读。客观地说，这种在流转环节征收类似资本利得税的做法，或许是抑制投资性购房的切实可行并且有效的税收征管办法，这一思路似乎有一定启发意义。或许，那些踮起脚也买不起房的民众，正期待着政府政策能有所创新，让“居者有其屋”不再是梦想。
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