| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年08月16日 11:03 |
作者： |
董超文 |
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【深圳商报讯】（记者董超文）规划国土部门的最新统计显示，深圳新房成交价格继续下行，已连续两周下跌，而上周成交量则呈现大幅下降的趋势。
新房成交锐减逾四成
上周（８月８日～８月１４日）是大运会开幕的一周，全市新房成交量价齐跌。全市共成交新房３４５套，比前一周大幅下降４６．１８％。各区的成交均呈大幅下降，其中，龙岗区成交１５９套，居全市之首，但也大幅下降３７．４０％；宝安区居第二位，成交了１１８套，大幅下降３２．９５％；南山区成交了２１套，大幅下降７２．３７％；福田区成交了３１套，环比大幅下降７１．５６％；罗湖区和盐田区分别成交了７套、９套。
统计显示，上周的新房成交量创４月中旬以来周成交量最低点，业内人士分析，主要原因是受大运会的影响，开盘活动不多，供应减少，成交受影响。
进入８月，深圳新房成交均价持续下行。８月１日～８月７日，深圳新房成交均价为每平方米２３４９９．２２元，比７月份的最后一周下跌了７．７８％。
而上一周，深圳新房的成交均价为每平方米１７８７６．６６元，比前一周下跌了２３．９３％。其中，罗湖、龙岗的成交均价上涨：罗湖上涨了１６．６４％，龙岗上涨了８．４５％；福田、南山、宝安、盐田的成交均价则下跌：福田下跌了０．４５％，南山下跌了１２．９５％，宝安下跌了１４．９２％，盐田下跌了４．７４％。统计显示，纯水岸九期等高价个盘的影响减小。
二手房业主放盘价坚挺
因大运假期，上周全市二手房统计数据仅为三天。全市共成交二手房３３９套，日成交量为１１３套，环比小幅下降２．４２％。
世华地产成交系统数据显示，二手房市场近期看房量有所上升，但成交量依然低迷。二手房交易按评估价征税政策实行至今，已一月有余，大部分市民观望情绪依然浓厚。据该公司地铺经理介绍，在惜售心理的影响下，目前大部分业主的放盘价格坚挺，主动降价的业主依然很少，极少数出售意愿较强的业主，有５％～１０％的议价空间。
根据深圳中原市场研究部的观点，供应量的变化对成交走势的影响越来越大，开发商面对紧缩的资金闸口，推盘更加倾向于谨慎和务实，而定价策略已经进入一个转折点，未来随着供应量的增加，成交有望再次提升，但价格将会进一步下跌；二手房方面，自“７·１１”以来，市场成交陷冰点，市场处于政策消化期，价格受结构性影响微幅震荡，后市二手市场将持续较长的低迷期，价格下行的可能性不断加大。
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