业内人士预期，新房大促销即将启幕

二手房成交量走低。　　深圳特区报记者 吴铠峰 摄

■ 深圳特区报记者 谭建伟

  　最近两周，深圳一二手房价格双双向下，连跌两周。一手房成交量已是连跌三周，二手房成交量连续五周保持地量。

  　“目前的楼市寒意十足，而且还看不到回暖的迹象，二手房市场比２００８年还要冷。”中原地产非营业董事贺晓丽感叹，从业多年都没遇到过这样低迷的楼市。

  　一二手房价双双向下

  　据世联地产监测，上周，深圳一手房成交均价为１６４４９元／平方米，环比前一周的２３４９９元／平方米下跌了３０％。这是深圳一手房价连续第二周下跌，两周前的均价为２５４８３元／平方米。

  　上周，南山区一手房成交均价全市最高，为３４１４７元／平方米，龙岗区全市最低为１４３３３元／平方米。记者在采访中发现，部分在售楼盘采取了推出特价房的促销方式。如，龙华中央特价房均价为２１０００元／平方米左右，而其未特价的新房高达２５０００元／平方米。一手房价环比下跌，除与特价促销有关外，还与成交结构相关，如上周八成交易量集中于价格相对较低的关外地区。

  　最近两周，深圳二手房价格也连续下跌。世联地产提供的数据是，上周成交均价１９５２６元／平方米，环比前一周的１９８２９元／平方米下跌１．５％；比两周前的２０６７８元／平方米下跌了约６％。据观察，上周南山、盐田的二手房成交均价上涨；罗湖、福田、龙岗、宝安的成交均价都下跌。

  　住房总成交连降三周

  　自７月下旬开始，深圳房地产市场一二手住房总成交量逐周下滑。周成交套数分别为１３９１套、１３０４套、９５８套和５６１套。

  　其中，一手房周成交量连降三周，从１１８４套逐周下滑至１０６３套、６４１套和３４５套。从数据看，上周的成交水平不及三周前的三分之一，是４月中旬以来周成交量最低点，主要是因为大运会期间开盘活动不多，供应减少，成交受影响。从成交的区域分布看，上周宝安、龙岗两区共成交２７７套，占全市成交量的８０．３％。

  　二手房市场持续低迷。自７月１１日实施评估征税政策以来，深圳二手房成交量连续五周在２００套－３００套区间低位徘徊。日均（按工作日计）成交不到５０套，只有去年日均５０３套的十分之一。中原地产贺晓丽介绍，近期福田、南山先后出现了全区二手房单日零成交的记录，这在国际金融危机爆发的２００８年都未出现过。

  　新房大促销即将开幕

  　一二手房都卖不动，而开发商资金链日益收紧，业内人士预期，大运会一过，新一轮新房大促销就会拉开大幕。

  　世联地产分析，大运正在举行，营销行动受限，部分楼盘选择避开大运期间开盘或加推，这是导致新房成交量环比持续大幅下降的主因。二手房成交依然低迷的因素有两个，一是政策消化期未过，二是新房入市价格较低，分流了部分二手房客户。

  　中联地产认为，预期房价下跌的趋势明显，客户仍呈一定的观望心理。市场对政策的消化还需要时间，短期内楼市成交均会在低位运行。

  　“在开发商资金紧绷之际，地产信托又面临断炊，开发商除了尽快启动推盘促销之外，就无法完成年度销售任务。而且，率先行动的开发商才有望尽快回笼资金。”中原地产研究部预测，大运会结束后，深圳新房供应将会大幅增加，房价可能松动。