| 来源： |
重庆商报 |
发布时间： |
2011年08月10日 09:08 |
作者： |
柴伟 |
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主城部分楼盘一二手房价格倒挂，或拖动房价全面下滑
持续的楼市调控下，开发商开始了较大力度的优惠促销。但记者近日从市场上了解到，主城新楼盘频频打折促销，但同一楼盘的二手房价格却没有多大变化，甚至出现了部分楼盘的新房价格比二手房还便宜10%左右的情况。而在正常情况下，新房往往比二手房贵10%～30%。
同一楼盘二手房比新房贵
老家在合川的张斌原计划在北部新区一个小区买一套二手房。看房后，他和业主敲定了价格。但当他从该小区的售楼部经过时，发现新房的价格竟然比二手房还便宜600元/平方米。和家人商量后，张斌于上周日和该楼盘开发商签了合同，买了新房。“新房和二手房的价格差不多，我当然会选新房。”张斌说。
昨日，记者从钢运、中原、大泽和顶杰等房屋中介公司了解到，主城区不少楼盘都出现了一手房比二手房便宜的倒挂现象。
记者在江北区五里店一小区发现，附近几家中介公司对该楼盘两室两厅二手房的售价在9000元/平方米（套内）左右，但售楼部的售价为8000元/平方米（套内）左右。
南岸区弹子石一品牌社区的二手房价格为7000多元/平方米（建面），而新房的售价为6000多元/平方米（建面）。
在二郎片区，一楼盘新房售价不到6000元/平方米（建面），但二手房价格超过了6500元/平方米（建面）。
在北部新区大竹林片区，某品牌房企的高层住宅新房售价7000多元/平方米（建面），但二手房售价竟高达8000多元/平方米（建面）。
倒挂楼盘多在内环外
“现在不少区域的二手房价格比新房贵一成左右。”中原重庆副总经理何伟坚告诉记者，公司对在主城区70多个门店的挂牌价与业主地价进行统计后发现，主城区多个楼盘已经出现了一二手房价格倒挂的现象，二手房比一手房贵300～2000元/平方米不等。
大泽房产营销总监钟灵曦说，内环外的二手房和一手房，这种倒挂表现最为明显。从一二手房的标价和挂牌价比较，每平方米有几百元的差价。
一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，二手房的挂牌价和实际成交价目前相差不大，但开发商的标价与实际成交价相差甚远。自7月份以来，龙湖、协信、金科等房企相继优惠促销，一些中小房企在标价之外的优惠力度更大，比如对外称7000元/平方米，实际成交可能变成6300元/平方米，两者的差额在一成左右。
二手房价跟不上新房降速
记者了解到，在正常情况下，新房往往比二手房贵10%～30%。那为什么现在部分楼盘的二手房反而要贵些？
钟灵曦说，二手房的房东在没有明确看到市场变化时不会轻易降价，但近期众多房企促销，新房的实际成交价下降，导致部分区域出现价格倒挂。
“这是一个阶段性现象。”钢运集团董事长代育松说，从以往的经验来看，当房价进入下降通道时，是新房拉着二手房的价格往下跑；当房价进入上升通道时，是二手房拉着新房的价格跑。在当前的楼市调控下，开发商的压力比物业持有者（二手房房主）更大。还有一个则与楼盘的区域和调控有关。持续楼市调控下，内环外的一些楼盘，新房价格自去年以来就没有再提高，这次再一调价，价格自然就比二手房低了。
一位二手房中介公司总经理告诉记者，较高的税费也是原因之一。购买未满5年的二手房，转让税费较高，投资者如果降价太多，投资回报率较低；如果降价的幅度不大，再加上较高的税费，售价自然就和一手房价格倒挂了。
或拖动房价全面下滑
“倒挂将给二手房持有者带来较大的心理冲击。”亿房研究中心主任郑军华说，有些二手房持有者可能原本在观望，现在看到一手房比二手房更便宜，在“买涨不买跌”的心理驱动下，就会出售手中的房源。预计到9月份，二手房价格可能会有5%～8%降幅。
隆鑫地产有关负责人说，今年9月和10月是传统的销售旺季，房地产企业将加大开盘量，以优惠促销的方式尽最大可能完成销售任务，这时或进一步拉动二手房价格下跌。从目前的情况来看，已经有不少购房者从打算购买二手房转向购买新房。
“如果二手房在新房的价格拉动下降价，在持续偏紧的楼市调控下，房价可能还会出现进一步下滑。”重庆大学公共事务管理系副主任曹跃群说，市面上的楼盘优惠促销活动会进一步增加。
首席记者 柴伟
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