专家表示，我市未来半年内房价或现新一轮松动

近百人的看楼团近日开赴龙岗区的大运城邦等楼盘，进行实地购房考察。　　深圳报业集团资料图片

惠州“十里银滩”认筹现场人流如潮。

  　■ 深圳特区报记者 谭建伟

  　近日与深圳邻近的东莞、惠州楼盘竞相高举降价大旗，吸引深圳客户购房。开盘现场，粤Ｂ牌小车连绵数公里，大批深圳人赶去看楼、选房。

  　业内人士认为，二三线城市可能将要限购，开发商抢时间出货，客观上分流了深圳的购买力，夺走了部分深圳改善型住房的潜在客户。

  　综合开发研究院（深圳）常务副院长郭万达表示，周边城市楼盘降价，既发出了开发商不看好后市的信号，同时也加大了深圳开发商促销的压力。在楼市宏观调控稳中趋紧的背景下，继中海地产、水榭春天降价促销之后，未来半年内，深圳房价出现新一轮松动的可能性增大。

  　周边楼盘开打价格战

  　上月，国务院常务会议要求将房价过快上涨的二三线城市纳入限购范围。上半年，深圳近邻东莞、惠州等城市房价同比上涨超过两位数，业界预期它们可能被纳入此轮限购名单中。

  　开发商的反应比人们预想得更快。７月３０日，位于惠州的碧桂园“十里银滩”开盘，开发商抛出七五折的价格。深圳市民阳女士此前去现场踩过盘，她告诉记者：“‘十里银滩’属于旅游地产，一次性推出的房源有５０００套左右。离福田中心区的车程约为１小时２０分钟。附近的另一在售楼盘均价为９０００元／平方米。‘十里银滩’分三种户型，分别定价在每平方米４０００多元、６０００多元和１００００多元。开盘当日，我的几位朋友早上６点就开车赶过去了，有位朋友以６８００元／平方米买了一套９３平方米的两居室。据称，现场十分火爆，排在１３００号以后的基本挑不到特别合意的房子了。”

  　当日到过现场的花样年惠州公司营销总监路剑峰说，去“十里银滩”购房的八九成都是深圳客，粤Ｂ牌小车排了几公里长。当日卖出的房子超过２０００套。“价格可能没有真正低到原来说的七五折，但相比周边在售盘确有明显的优惠。”

  　没有最低，只有更低。当碧桂园抛出房价七五折的“撒手锏”之际，益田集团随即对外宣布，公司旗下项目益田大运城邦二期将推出３００套毛坯房，户型涵盖５３－９２平方米的房源，购房可给七折优惠。知情人士表示，益田大运城邦高峰时卖到１２０００元／平方米，如果二期打七折，直降４０００元，房价为８０００元／平方米，与２００８年大运城邦一期开盘时基本相当。

  　一石激起千层浪。与深圳相邻的东莞、惠州其他楼盘开发商也坐不住了，纷纷加入到这场降价的“大合唱”中。

  　深圳开发商促销揽客

  　开盘降价虽然发生在深圳之外的东莞、惠州，但抢走的是深圳客源。特别是下半年深圳新房的主要供应量集中在与东莞、惠州邻近的龙岗区。

  　实际上，万科等深圳开发商已经启动了应对行动。在碧桂园高喊七五折甩卖之初，万科则发起了“万团大战”，以广蓄客源。活动规模之大、辐射区域之广、产品数量及类型之多，均创下万科历史之最。参与活动的房源预计达１００００套，分别属于深圳万科即将在下半年集中开盘的１１个项目，万科城华府、金域缇香、万科红、金色领域、棠樾、万科双月湾以及清林径等名列其中。

  　世联地产华南首席分析师曹取表示，上半年，万科在深圳的新盘销售较好，价格也未出现明显松动。此次“万团大战”活动约定，购房者只需要报名申请“万团卡”，即可在深圳万科任一项目开盘当天，享受所购房屋总价减５０００元的优惠。“优惠力度虽然不大，但对喜欢万科地产的客户具有吸引和蓄养的作用，让他们有耐心等到开盘之日。”

  　向客户挥动促销橄榄枝的不只是万科。曹取说，下半年深圳新房供应量可达４万套，比上半年大幅增加，开发商出货压力加大，近期，深圳楼盘上市节奏明显加快了，房价优惠的幅度在增加，方式也越来越丰富。

  　或引发新一轮房价松动

  　今年５、６月，在观望数月之后，深圳开发商开始降价促销。率先举旗的是中海地产，其位于龙岗的两个楼盘，以降价两成的力度推出，开启了深圳今年的第一轮房价松动。６月，位于宝安的水榭春天、招商观园等接过中海的“降价棒”，也以低于周边同类房源两成左右的价格开盘。

  　综合开发研究院（深圳）常务副院长郭万达认为，此次周边城市楼盘降价抢客，可能引发深圳新一轮房价松动。周边城市房价下跌显示开发商对未来预期不妙，宁可降价也要抢跑，这会向深圳开发商发出加快走货的信号；同时，在一定阶段，资金是相对有限的，周边楼盘抢走客源、吸走资金，就会相应减少深圳的购买力。为留住客户，深圳开发商只有将房价降到市场预期的位置。

  　花样年惠州公司营销总监路剑峰分析，下半年随着年关临近，上市的房地产开发商需要公布报表和业绩，清偿到期银行贷款，急待回笼资金；加上下半年深圳新盘供应量大，在政策趋紧的形势下，加速出货是必然选择。

  　“深圳开发商的心态已不如上半年那么淡定了，促销开盘逐渐成为一致性选择。”世联地产曹取说。

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