| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年08月05日 06:13 |
作者： |
杨晨 |
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新征税政策吓退置业者
证券时报记者 杨晨
深圳二手房按评估价征税的新政实施后，市场观望气氛骤然加剧。深圳规划国土委的公开数据显示，从按评估价征税新政正式实施的7月11日开始，二手房成交量骤降，每周成交量仅200多套；而此前，深圳二手房每周成交量通常在千套以上。
新征税政策主要针对在二手房市场中长期盛行的“阴阳合同”，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。
7月11日深圳开始对二手房按评估征税，尽管核定价格普遍低于房屋市场价格，但按核定价格征税，二手房交易成本仍大幅上升。证券时报记者日前走访多家中介公司发现，当前二手房实际成交缩水近90%，不少中介公司业绩惨淡。
中原地产的一名置业顾问向记者表示，受新征税政策的影响，许多置业者选择观望。按照深圳二手房市场以前的惯例，卖方会将交易中新增加的税费转移给买家，但在如今的市场状况下，如此一笔税费负担很难向买家转嫁。目前，深圳关内一套房子的市价动辄三四百万元，即使核定价格只有市价的6成，所交税费也较过去提高了差不多1倍。
业内人士认为，二手房按评估征税实行不到1个月，很难以短期的行情来判断未来市场的走势。预计买方会观望2～3个月，这段时间内市场会逐渐消化新政的影响。
尽管二手房成交量锐减，但在采访中记者发现业主依然处于强势地位，也就是说，如果买家不同意将卖方增加的税费转移，业主就不卖房。当前，二手房的价格仍然居高不下，世联地产的研究报道显示，上周深圳二手房成交均价为20678元/平方米。
世华地产销售人员表示，限购令以及利率上涨推动了房租上涨，深圳关内地区由于新盘稀少，今年房租已经历了两轮上涨，去年福田区一套3000元/月的两居房，今年租金普遍涨了10%～20%，所以业主即使不卖房，租金也是不菲的收入。租赁市场的繁荣让不少精明的保安做起了“中介”，抢起了中介公司的生意。在采访中，记者发现不少租客通过小区保安找房子。某小区保安告诉记者，他们对小区内搬进搬出的住户很清楚，所以可以帮人找房子，如果通过中介找房子，通常要付一个月房租的一半做中介费，但通过他们只需要几百块钱。
在艰难的市道下，深圳的不少地产中介为了保证业绩，其业务重心开始发生转移。上述中原地产置业顾问表示，近期龙岗、龙华、宝安等区的限价楼盘销售情况良好，此外，今年下半年深圳将有50多个新项目入市，房源比较充裕，开发商也推出了打折促销活动，不少原打算购买二手房的置业者转向一手房市场，中介公司的业务重心也转向了代理新房。
世联地产首席分析师王海斌表示，其实也有一些中介公司早在这一轮宏观调控开始时就转移业务重心了，比如代理东莞、惠州的商铺，实现一手房代理与二手房代理联动等。
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