| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2011年08月04日 08:25 |
作者： |
谢静 |
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近日，CREIS中指研究院7月数据出炉。资料显示，1-7月份，宁波市可售住宅数量达到10.72万套――这一数字甚至要比北京的库存住宅套数还要多出1000套！
8月3日，有地产分析师接受《证券日报》记者采访时表示，和一线城市相比，目前二线城市的库存情况更令人担忧。
北上广深可售住宅逾21万
CREIS中指数据显示，截至7月份，北上广深四个城市住宅可售套数总计达到21.89万套，住宅可售面积则为2838.69万㎡。
而另一份来自中指研究院内部会议上的数据则显示，截至7月28日，天津市住宅可售套数达到12.21万套，环比增长5.84%。与此同时，天津住宅出清周期达到17个月，是2009年6月以来的最高水平。
“从历史数据来看，北京曾创下库存住宅可售套数14万套的峰值，上海则是5万余套”，某地产分析师对《证券日报》记者表示。在其看来，目前住宅的库存情况依旧要好于2008年。
“一般来说，10个月的库存出清周期是正常的”，上述地产分析师称。相反的，他表示，“二线城市的库存情况反而更令人担忧。”
18个城市成交量环比下跌
在纳入到CREIS中指数据中的30个城市中，包括广州、武汉、重庆在内的18个城市出现成交量环比下跌的情形。其中，福州、汕头以及南充三个城市以环比跌幅逾30%分列TOP3。
而在二、三线城市之中，宁波无疑是最为引人注目的城市之一：中指数据显示，宁波市可售住宅套数为10.72万套，而在限购令最严的北京，其可售住宅数量亦不过10.61万套――也即，宁波的住宅可售套数要比北京还要多出1000套。
7月份，北京市住宅成交套数为9134套；宁波则仅为3541套。以7月份成交套数计算，北京市住宅出清周期约为11.61个月；而宁波则为30.28个月！
宁波显然并非个案：杭州市住宅可售套数为5.51万套，7月份成交套数为3717套；青岛住宅可售套数为7.40万套，7月份成交套数为7951套；东莞住宅可售套数为7.27万套，7月份成交套数为4168套；南充市住宅可售套数近3万套，7月份成交套数为1120套。
以7月份的成交套数计算，上述几个二线城市的住宅出清周期分别为：杭州14.83个月、青岛9.31个月、东莞17.43个月以及南充的26.30个月。
其中，东莞、南充尚不是限购城市。“这些城市的很大一部分购买力都来自于外来人口”，上述地产分析师对《证券日报》记者表示，“我觉得这些城市的库存压力有些令人担忧。”
而且，“目前二线城市限购名单尚未出炉，‘靴子’尚未落下，最终对市场影响如何，尚难估量。”
限购不息 担忧不止
“如果限购令在一段时间后宣告终止，楼市势必遭遇大规模的反弹行情”，一位来自银行业的人士如此表示，“而要是限购令长期持续下去的话，我们则担忧整个房地产市场的未来。”
事实上，在传出二三线城市要实行限购的消息后，本报曾就“升级版”的限购令采访多位专家。彼时，他们均表示会列入到新一轮限购名单的城市不会太多，对成交量的影响亦不会很大。而时至今日，这一基本观点并未改变的同时，专家们也表示，因“升级版”限购令而传递出来的调控政策不会放松的预期，是引起市场紧张的问题所在。
“总体来说，市场对楼市的观点依旧存在分歧”，上述接受《证券日报》记者采访的地产分析师表示，但“资本市场开始有所反应，显示出不看好的苗头。”
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