| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年08月02日 09:52 |
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【深圳商报讯】经历了长达半年的楼市严冬楼市在进入下半年后降价压力日益增大价格战一触即发。其中品牌房企尤其是地产上市公司将迫于资金周转以及企业业绩的需要成为此轮降价潮的先行者。
碧桂园与万科相继降价
７月２１日位于惠东海岸的碧桂园·十里银滩对外发布最新价格信息提前认筹、开盘当天成功认购的客户可额外享受７．５折购房优惠。这是今年以来国内品牌房企推出的最大折扣优惠。
第二天深圳万科也启动了今年最大规模的营销活动“万团大战”为下半年集中开盘的１１个项目预热造势。参与活动的房源预计达１００００套活动规模之大、辐射区域之广、产品数量及类型之多均创下万科的历史之最。
京沪深库存量增近二成
对此万科称“与降价无关活动在今年初就已经规划并非一次临时突发的促销活动”。但与万科的谨慎不同碧桂园总裁莫斌则直言不讳地表示“下半年市场形势严峻公司将坚持低价策略实现全年销售目标。
据近日发布的最新数据截至２０１１年６月底北京、上海、深圳、广州４个一线城市新建商品住宅库存总量高达２３３１万平方米比去年同期增长１８％左右。楼市整体库存继续增加其中北京、上海、深圳、杭州等热点城市的库存消化期在１０个月左右。杭州、武汉、长沙、郑州等典型二线城市的库存也同比增长了２２．２％。预计下半年多数典型城市的库存将继续高企。
降价行为下半年料更普遍
辉立证券分析师陈耕表示随着库存的上升和需求端的低迷价格调整是下半年行业的必然趋势一些对周转率要求比较高的开发商应该很快会采取行动。一些投行和评级机构也指出紧缩政策的效力显现以及限购范围的扩大将令开发商不得不降价以提振销售降价行为将进一步蔓延。
“开发商的价格策略将视下半年的政策走向但可以确定的是降价行为在下半年会更普遍且力度更大。”广发证券分析师沈爱卿说。
易城中国副总裁柳费国也表示经历了半年的严峻调控从资金状况来看开发商已经开始差钱预计今年年底将是楼市的冰点除了降价促销外不少资金较紧张的开发商可能还会开始转让项目甚至企业股权。（中房）
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