北京7月新房签约率创4个月新低 “金九银十”或成空 |
| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2011年08月02日 08:35 |
作者： |
叶书利;张敏 |
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每经记者 叶书利 张敏
严厉限购下的北京楼市，已连续数月陷入僵持阶段。
北京市房地产交易管理网的数据显示，7月北京取得预售许可证的期房住宅（不含保障房）项目有16个，合计提供4292套住宅，仅为上月10224套的四成多；7月新上市期房住宅的签约套数仅303套，签约率为7.1%。供应量和签约率均创近4个月的新低。
对于即将到来的“金九银十”，不少专家认为，今年不可能再次上演去年同期的大反攻，但呼唤中的降价潮也不一定会如期到来。
签约率降至新低
自2月17日“京15条”落地后，北京楼市新上市期房住宅签约率一路走低。北京中原的统计数据显示，今年3~7月，新上市期房住宅签约率分别 为30.70%、28.00%、10.80%、12.60%和7.1%。
对于这种深度僵持现象，北京中原三级市场研究部研究总监张大伟分析认为，首先，7月京城供应量大幅减少，带动成交量下滑。受调控政策叠加影响，大部分楼盘项目续客期被迫拉长，影响了开盘计划。其次，去年北京的土地供应高峰出现在三四季度，这部分土地项目上市需到今年年底，供应存在一定断档；第三，近段时间以来，中央政府不断放出楼市调控不放松的政策信号，进一步加剧了买方的观望情绪。
官方数据显示，7月北京商品房住宅期房签约套数为7845套、现房住宅签约1289套，合计为9134套，环比上涨了5.6%。成交量虽创近半年最高，但与调控前1月份的成交量相比，仍有明显萎缩。同期，二手住宅总网签套数为8579套，环比微幅上涨，但仍在低位徘徊，远未恢复到万套的关口。
北京中原地产的分析认为，7月成交微涨的主因在于部分开发商推出价格优惠措施，并推出大量针对自住需求的小户型，促成市场的有效供应。但成交量的回升能否持续，目前尚难断言。
北京市房地产交易管理网的数据显示，截至7月31日，北京市的可售住宅 （期房+现房+二手房）为142594套，按照上半年的销售速度，需约10个月的消化期。
“金九银十”或难现
去年，在4月的楼市新政后，北京楼市全面降温，随即陷入僵持。但在8月底9月初，北京楼市在万科长阳半岛、保利茉莉公馆等名企名盘的带领下，成交量开始反弹，房价也水涨船高。
对于今年“金九银十”的预期，北京亚豪机构总监郭毅认为，“去年那种大反弹重现的可能性不大，今年甚至可能没有金九银十。”
她解释说，去年这个时候，政府可能从外围出台了一些导向性政策，释放仍在调控的信号，但事实上并没有对市场产生实质性影响。而目前的楼市属于政策市，重磅政策仍在不断推出，市场基本形成了短期内房价将下行的心态，因此成交量难以回暖，房价仍会僵持，因此今年北京楼市不会有“金九银十”。
北京美联市场研究部高级经理张磊表示，去年的版本不会再重演。因为今年的政策卡住了需求端，导致多数有能力购房的人已没了购房资格，而目前的房价对许多有购房资格的人而言仍难承受，因此“金九银十”的楼市仍会以深度僵持为主。
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