| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年08月01日 10:07 |
作者： |
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一句“４０岁之前考虑怎么活，４０岁之后就考虑怎么死了”，展现了北京师范大学金融研究中心主任钟伟恬淡的性格。他近日就老百姓关心的房价问题接受记者专访。他表示，房价就是一种货币现象。老百姓为了在通胀中保护自己的财富，不得不选择投资房产，这是房价上涨的最重要原因。
记者：你觉得房价是一种货币现象吗？
钟伟：毫无疑问，房价是一种货币现象。在中国，我经常讲，不是因为房子值钱，恰恰相反，是因为钱不值钱。
第一，我们知道需要长周期投资，以便我们未来能安然死去，这是我们投资的一个基本概念。
第二，就是目前中国的货币现象阻止了我们做这种选择。你知道，从现在到你死，你需要花多少钱吗？
我曾经写过豆腐干的文章，讲１０００万够不够养老的问题。有的人现在斩钉截铁地对我说，钟教授这个人瞎扯，１０００万养老怎么会不够呢？我一个月利息３％、４％都挺多的了。是的，驴也是这么想的。上世纪８０年代时，有一个人说１００万才够养老，那肯定是荒诞的。
我们的货币供应量的速度是飞快的，广义货币Ｍ２每年的增速是１５％至１８％，今年到现在为止是１５．１％，它意味着差不多４至５年，我们广义货币翻一倍。你钞票一年印１５％，经济增长一年增长１０％，就导致物价２０至２５年涨了２０至２５倍。因此，从现在来看，你无法计算从现在到你死需要多少钱养老，这不由我们决定，是由印钞票的速度决定。
你以为你很聪明，有人比你更聪明，因为你现在辛辛苦苦挣的钱，都有一个小偷偷偷摸摸地把你的钱拿走了。
第三，现在你总得保存你的财富吧？可是，目前我们国内所提供的民众所了解的其他投资渠道，如买股票，你不被套牢就不错了；买基金，赔多赚少；储蓄，储蓄是导致人类贫困的重要原因。那你怎么办呢？想来想去，到最后群众的智慧就是把它砸在房子里头。所以，房价上涨是非常典型的，在发钞过度、币值不断下降的过程中、中高收入阶层抵御自己财富被掠夺、被侵蚀的手段。这也是为什么房地产导致了中国更加贫富不均的原因。
我认为，房地产作为一个通胀或者作为一个过度发钞的抵御期，保住了或者大部分保住了我们未来的财，这就是房子涨价的根本原因。
当然房子涨价跟我们要买房，我们要居住是有关系的，刚性需求也会驱动房价上涨，但是，它不是房价上涨的主要原因。房价上涨在中国的主要原因，我无论如何都愿意接受是货币现象，其次才是城市化的现象、才是人口迁徙的现象。(网易）
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