本报讯

　　根据渣打银行第三次中国房地产开发企业调研的结果，目前房地产行业正经历考验，但整体情况仍然良好。建设开工并未推迟，但部分住房销售延迟。房屋成交量低于峰值，但还未暴跌。

　　土地市场方面，土地交易量自今年2月以来同比零增长，不过，接受调研的企业中半数在今年三季度有拿地计划，而大部分不打算购地者给出的原因，均为公司的土地储备指标已满，只有3家企业认为现在的土地价格过高。

　　根据渣打银行的估算，目前35个大城市房屋库存相当于3个月销量，而到今年年底，库存将上升到相当于7个月销量。与此同时，融资难度增大，银行信贷难以获得，信托贷款和地下融资愈发普遍，而实际违约个案也似乎高于媒体报道。

　　根据调研，只有极少数的房地产开发企业预期未来3到6个月房地产政策会放松；多数企业预计政策会进一步趋紧，加之新增房屋库存，房地产行业的冬天仍未结束。目前有更多的开发商正在考虑降价，同时随着下半年库存上升，开发商降价动机也会增加。

　　保障性住房方面，渣打银行在报告中指出，保障性住房建设将会在一定程度上带动住房建设增长率。虽然参与调研的房地产开发企业没有参与保障性住房建设，但是他们对中央政府实现保障性住房建设目标持乐观态度。