观点地产网讯：7月17日，北京市住保办政策规划处处长张国伟表示，目前北京市和国家开发银行拟扩大试点，部分保障房项目可以在开工前就能获得50%的贷款，以加快保障房建设。

　　张国伟表示，按照金融机构贷款要求，保障房和普通房地产项目一样需要在4种证件齐全之后放贷，然而大多数保障房的资金需求是在拿到土地后以及规划勘察的时候就需要投入大量的资金，但往往由于四证不齐无法获得贷款。同时，公租房靠租金还贷，还款周期长，商业贷款难进入。

　　其称，目前公租房最长贷款周期是15年，而测算结果显示，如果公租房用租金还款，至少要还30年。

　　为解决这一问题，2009年国家开发银行和北京住建委开展试点，允许经适房项目开工之前给予50%贷款，以规划、国土、建设、发改部门出具的四个函件，来代替四个许可证，今年北京市已跟国家开发银行共同研究准备继续扩大试点，目前正上报材料。

　　据了解，今年北京计划新建和收购各类保障房20万套以上，竣工10万套。而据张国伟透露，截至6月底，今年北京已实现新开工保障房12万套，预计9月底前将全部开工，目前今年已竣工保障房3.5万套，完成全年建设任务30%。而据张国伟还指出，2009年推出公租房以来，北京已落实公共租赁住房项目98个，其中今年初步落实建设项目7.7万套，超额完成了今年6万套公租房的建设任务。

　　此外，张国伟还透露，北京保障房的资金缺口主要是在公租房建设，扣除资本金外，公租房融资需约210亿元。