| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年07月05日 08:12 |
作者： |
李高阳 |
| |
李高阳
业内关于暂停房地产信托业务的传闻，并未减弱信托公司和房地产商的融资热情，上周，房地产信托产品规模仍超过六成。
此外，在银监会出台规范理财产品市场文件的背景下，金融市场类产品依然稳坐其“霸主”地位。
四川信托狂飙突进抢占份额
用益信托工作室最新数据显示，上周（6月27日~7月3日）共有16家信托公司发行了30款集合信托产品，发行规模为80.28亿元。其中，投资于房地产领域的有12款，拟募集资金49.84亿元，占总发行规模的62.08%。
此前，《第一财经日报》记者统计，2011年上半年，投资于房地产领域的信托产品数量为391个，规模为890亿元。房地产信托产品规模占全部集合信托产品比例约为41.22%。
针对房地产信托蕴含的风险，业内人士指出，不要迷信风险控制能力，避免系统性风险的办法就是要远离泡沫产业。
值得注意的是，信托公司中，四川信托在房地产信托方面，采取了较为激进的发展战略。截至6月27日，新挂牌半年的四川信托发行了38款集合信托产品，总计金额99亿元，仅排在中诚信托、中信信托、中融国际信托、外贸信托四家老牌信托之后，排在第五位。而截至6月30日，四川信托累计成立房地产集合信托产品已达23款，总额70亿元。
用益信托工作室研究员岳婷认为，四川信托目前主要在开拓市场，圈占份额；同时，因为新挂牌，房地产信托是空白的底子，空间比较大。刚成立的信托公司没有之前银信合作业务的拖累，净资本约束压力也很小，所以有基础有条件去大力发展信托业务，从而达到抢占市场份额的目的。
用益信托报告指出，从参与发行房地产信托产品的信托机构可以看出，此前发行较大规模的中融、四川、中信和平安等信托公司由于处在监管层的重点监管之下，正在逐渐淡出房地产信托市场。
平安信托人士告诉本报记者，目前房地产信托业务仍然按照监管层的要求开展，该人士暂未听说“除保障房信托以外的房地产信托业务叫停”一事。
另有中融信托人士告诉本报记者，房地产信托业务的开展要配合整个楼市调控的氛围，要重视风险的防控，“房地产开发项目必须‘四证齐全’、具备二级资质。”
金融市场类银信产品稳坐“头把交椅”
银信合作产品方面，上周共有19家银行和27家信托公司参与发行了150款银信理财产品，预计发行规模为1624.48亿元。上周发行量前五的银行分别为：工商银行42款，招商银行31款，交通银行19款，民生银行11款，建设银行7款。
从投向来看，上周投向金融市场的产品共147款，没有投资于基础设施的产品，有3款产品投向工商企业。金融市场类产品依然稳坐其“霸主”地位，并有加强趋势。
在负利率的背景之下，银行在发行理财产品方面打响了揽存大战，其中的风险也引起监管层注意。6月29日，针对理财产品市场的乱象，银监会发布《商业银行理财产品销售管理办法》（征求意见稿）（下称《办法》），对理财产品销售进行约束。
《办法》提出，商业银行销售理财产品，应当遵循风险匹配原则，即客户只能购买风险评级等于或低于自身风险承受能力评级的理财产品。客户风险承受能力评级方面，银行应当确定客户风险承受能力评级，由低到高至少包括五级。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
