观点地产网讯：6月28日，标准普尔评级服务公司发布亚太地区银行业研究报告，报告表示，中国及印度目前快速增长的房地产市场下半年可能出现回调，房价可能下跌11%-14%。而且两国的房价不会出现硬着陆，大型商业银行目前的评级水平应当不会受到房价回调的影响。

　　标普还称，如果不包括住房抵押贷款，中国银行业房地产和建筑业贷款占总贷款的比例为13%，而印度银行也的这个比例不到5%。而这说明房价回调对中国大型商业银行的直接影响要大于对印度大型商业银行的影响。

　　中国审计署6月27日公布的统计数据，截至去年底，除54个县级政府没有政府性债务外，中国省、市、县三级地方政府性债务余额共10.72万亿人民币，其中融资平台公司政府性债务余额为4.97万亿元，占全国地方政府性债务余额46.38%的现象。

　　对此，标准普尔表示，地方政府融资平台风险对中国商业银行影响有限，预计国内商业银行资本回报率将在今年下半年微降至1%。

　　标普大中华区企业和金融机构评级资深董事曾怡景称，地方政府融资平台确实是商业银行未来需要评估的主要风险之一，但估计中央政府将出手援助，因此不会对商业银行造成太大影响。但如果没有任何中央政府援助，地方政府债务最终可能给商业银行增加总额达4000亿的不良贷款。