| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2011年06月20日 08:19 |
作者： |
李木子 |
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国家统计局最新发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，5月份，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量有所增加，但大部分城市仍处于上涨通道，京、沪、深、穗一线城市的新建商品住宅价格同样未出现下滑。市场分析认为，楼市处于观望僵持阶段，若要巩固效果，目前的政策力度不能放松，而对房价何时出现“拐点”的预测，业内人士将时间推至三季度甚至年末。
此前，北京市住建委发布数据表明，前5个月北京新建普通住宅价格出现同比近5%的下滑，国家统计局则在此次公布数据时特意注明“本表所列北京市‘新建商品住宅价格指数’与北京市有关部门发布的‘新建普通住房价格’在统计口径、统计标准等方面均有不同。”
在新建商品住宅方面，价格涨幅缩小、持平甚至下降的城市范围继续扩大，70个大中城市中，9个城市价格环比下降，11个城市价格环比持平，3个城市出现同比价格下降，36个城市同比价格涨幅回落。然而，从统计城市数量上来看，大都数城市的新建商品住宅仍旧储蓄上涨通道，有房地产风向标作用的一线城市房价也未现回落。以北京为例，新建住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨2.1%；新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨2.6%。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示，结合之前楼市的投资和销售数据可以看出，楼市高增长势头已经被抑制，政策效果初步显现。目前，房地产投资维持高位，但保障房建设也在加速。同时，商品住宅成交保持低增长，住宅价格增幅得到控制，开发企业资金面持续紧缩。
杨红旭坦言，房价涨幅持续下滑，房价出现下滑和持平的城市数量上升，说明房价得到控制，预计6月份，房价上涨幅度将进一步收窄，7-8月份开始，房价会出现拐点，进入下行周期。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，对于二线的发达城市而言，由于之前几年房地产市场都处于高速增长期，尚未经历过调控的显著影响。然而，随着这些城市房价的快速上涨，投资型、改善型需求的比例逐年提高，受房地产政策调控的影响也将增加，同时这些城市未来的供应普遍仍处于较高水平，因此预计未来二线发达城市继一线城市之后，降价促销的现象也将逐渐增加。
张大伟表示，预计第四季度保障房等供应将有明显上涨，局部区域市场很可能在年内出现明显的拐点。
但也有分析人士表示，当前房价调控政策已步入平稳期，楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷，政策面进入密切观察期，短期内不太可能发动新一轮大规模的严厉调控，在此情况下，只要市场的需求充裕，房价下滑的空间不大。
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