| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年06月23日 08:53 |
作者： |
陆剑伟;吴素红 |
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昨日，港置地产逆市一日开足１０铺，而在３月中旬，该公司刚在深圳豪宅区域开了１０间地铺。近期，深圳一线中介开铺踊跃，美联、中原等中介公司都有不同数量的地铺开业。与此相对应的是，小中介纷纷关门歇业。业内人士认为，深圳中介行业的一轮洗牌正在加速。
一线大佬忙扩张
“这是港置地产首次涉足关外市场，”港置地产深圳区总经理陈鹏说，本次主要分布于龙岗区的十铺齐开只是本年度拓展计划中的小部分，港置地产后续将有更多的拓展计划。目前，港置地产除了加快关外扩张步伐，更大范围拓展香港业务，同时，深圳周边城市也在扩张计划中。预计到年底，港置将达到地铺至１００间的目标，辐射整个珠三角。
与此同时，其他大型中介机构也在逆势扩张。５月１８日，美联物业南山中心区、华侨城片区同时有６家地铺开张；２１世纪不动产深圳泛城也在上月新增三个营业分行；深圳中原地产在４月２５日亦有龙华坂田分行、布吉分行和合作金融分行三家地铺同时开业。
小型中介纷纷关门
在一线品牌中介扩张之际，不少小型中介纷纷关门歇业。
记者调查发现，关铺歇业在宝安、龙岗明显更普遍。昨日，记者在布吉可园看到，与港置地产新开铺几步之隔的腾辉置业已经挂出“转让告示”。在可园小区，就有三专、和合、恒基兆业、腾辉置业等数家小中介停业关铺。布吉康达尔花园里，原本有七八家地产中介，现在也有２家已大门紧闭多日。
在龙岗中心城，天健花园、罗马公元、紫薇花园、碧湖玫瑰园等楼盘裙楼不少中介地铺人去楼空。
在宝安西乡，槟城西岸楼下的首域地产已经关门大吉。在宝安中心区尚都楼下共有５间地铺，就有２间不知名的小中介已不见踪影。
成交量是洗牌“砝码”
随着政府出台包括限购、限贷等各组合拳，近期的二手房按评估价征税政策又让原本低迷的二手房市场更加“雪上加霜”。从５月份数据来看，深圳二手房成交量环比基本持平，同比下降３１．６９％。
世华地产市场研究部总监肖小平认为，决定中介生存的主要看成交量，目前市场二手房成交量还没有低到不可接受程度。根据统计，今年３至５月，二手住宅成交量每月在８０００套上下，因此目前的市场蛋糕尚未小到让中介吃不饱。
“目前市场和去年一月上万套时候疯狂景象不可比。目前一些区域出现关铺，除了市场的因素，还与中介公司管理水平、选址不当等因素有关。”肖小平介绍说。
“每次宏观调控对中介行业意味着一次洗牌”，中原地产大深圳区董事总经理李耀智表示，大中介的扩张不仅是为了提高市场占有率，也是在市场低迷时增强企业的美誉度。
“今年频繁出台的政策一定会让很多中介扩张止步，会有很多小中介关铺裁员。这个时候拿铺竞争小，也会有一些好铺位放出来，不管拿铺、兼并还是收购都是好时机。”陈鹏说。
多个途径“谋食”
为何近期小中介关铺现象更突出？宝安西乡一区域经理给记者算了一笔账：在宝安西乡，运营一间小型中介地铺的成本是６万～８万元／月。目前小中介每个月最多能成交一两单，一般成交的物业总价也就是１００万～１５０万元，佣金再打个对折。业内人士表示，成交量连续两个月下滑，小中介将难以为继。
“一线中介能够多方面寻找生存途径，如二三级市场联动、深港互动、工商和住宅互补等等，这些举措都能帮我们度过难关。”据江少杰介绍，美联物业今年上半年业绩同去年同期相当。“新盘代理业务成为许多品牌中介的主要收入来源，可以弥补二手房业务的流失，而小中介多是靠一个小片区的业务吃饭，当然撑不了多久。”李耀智如是说。
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