| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年06月21日 09:10 |
作者： |
董超文 |
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上周（６月１３日～６月１９日）我市新房和二手房成交均出现大幅上涨之势，而二手房业主则加紧出货，大多能接受一定幅度的议价空间。
根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅８０９套，环比前一周大幅上涨９２．１６％。具体到各行政区域，除盐田区环比下降外，其余五区环比均大幅上涨。宝安区成交４７５套，居全市之首，环比大幅上涨１７９．４１％。龙岗区位居第二位，成交了２７４套，环比上涨３３．６６％。福田区、罗湖区和南山区，分别成交了１２套、１２套和２１套，环比分别增加了６套、５套和５套。盐田区成交了１５套，环比减少了２套。
二手房方面，全市共成交２５０７套，环比大幅上涨４２．５２％。具体到各行政区域，全市六区均环比大幅上涨。
数据显示，全市二手房周成交量在连续三周回落后，止跌回涨，环比大幅上涨４２．５２％。世华地产成交系统统计也显示，近两周成交量有所回升。究其原因，主要是７月１１日起，“二手房交易按评估价征税”政策的出台，令部分置业者加紧了置业步伐。
来自地产研究机构的监测显示，上周业主加紧“出货”，市场上“返价”变“议价”。深圳二手房交易“按评估价征税”出台后，部分置业者走出观望加紧了置业步伐，令成交量小幅上升。而部分出售意愿较强烈的业主，也在加紧“出货”。一位地铺经理介绍，部分有资金周转等需求的业主，因担心７月１１日后手中持有的物业不好出手，心态也不再强势，往往有５％左右的议价空间，个别片区甚至达到１０％。
世华地产成交系统数据显示，上周全市商铺买卖成交均价为２８３６９元／平方米，环比大幅下降４９．０３％，主要是因为前周基数过高，而上周宝安、龙岗两区低档物业的成交拉低了成交均价。
写字楼市场方面，上周租赁成交均价为１７１元／平方米／月，环比大幅上涨２９．４１％。据世华地产数据监测，写字楼租金上涨明显，如新世界中心、荣超中心和国际商会中心已突破２００元／平方米／月，卓越世纪中心和卓越时代广场更是高达２３０元／平方米／月，而在去年还未能有写字楼高达２００元／平方米／月。
商住市场方面，上周商住租赁均价为６３元／平方米／月，环比小幅上涨４．１７％。
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