１４日下午，央行宣布自６月２０日起，上调存款准备金率０．５个百分点。

　　２１世纪不动产市场中心副总裁林蕾对此并不意外，当日她向中国经济时报记者表示，连续多次的存款准备金率调整，将使房地产行业能够得到的信贷资金更趋紧张，加上买房人购买力的不断萎缩，预计未来一段时间内降价将成为大趋势。

　　事实上，银行不断收紧银根，已经影响到买房人的购买力，北京地区二手房商贷比重已经由２０１０年新政前的４７．５％下降至今年５月的２４．３％。链家地产首席分析师张月预计，随着银行进一步紧缩住房贷款额度，北京地区二手房商贷比例将降至２０％左右。

　　虽然调整存款准备金率的首要目的是抑制通胀，但接受本报记者采访的分析人士均认为，房地产市场是受影响最大的行业之一。 “此次上调存款准备金率恰逢楼市成交量大幅萎缩，区域房价已现松动，且市场各方对房价下降预期越来越大的关键时刻，存款准备金率的再度提高将使得房价在第三季度出现拐点。”伟业我爱我家副总胡景辉表示。

　　这是央行半年内第六次上调存款准备金率，也是自２０１０年楼市调控开始后，存款准备金率第１２次上调，累计上调幅度达到６个百分点，累计共有４．１４万亿元资金抽离市场。

　　以一线城市中价格最为坚挺的北京为例，在成交量不断萎缩的情况下，开发商“暗降”渐显，无论豪宅还是普通住宅，优惠促销已成为市场主流，开发商希望借此刺激低迷的成交量。

　　链家地产市场研究部的统计显示，６月上旬北京开盘的６个项目中，４个是中小房企的郊区项目，拟售价格低于同区域住宅项目，一些项目的成交价甚至远低于拟售均价，如润枫领尚和东方玫瑰家园，其单套房的实际成交价均比开发商的拟售价低近５０万元。

　　“开发商筹措资金，首先考虑的是低成本的银行信贷。现在银行资金收紧，开发商想要从银行获得贷款很难，融资门槛将越来越高。”阳光厚土股权投资基金管理公司总经理陈方勇告诉记者，开发商都在寻找新的融资渠道，但各种渠道都在收紧。

　　５月全国经济运行数据显示，今年１—５月国内贷款占房地产开发资金来源的１７．９％，比去年同期下降２．４个百分点。

　　林蕾判断，无论央行随后是否继续加息，绝大多数开发商都应放弃幻想，只有低价入市、打折促销，才能应对此轮房地产调控以来即将出现的最大资金困境。