| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2011年06月07日 10:02 |
作者： |
杨联民;李刚 |
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上海房屋租赁指数办公室刚刚发布的上海房屋租赁指数报告显示，2011年5月，上海房屋租赁指数为1293点，环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。高、中、低端租赁市场均继续上涨。
据介绍，随着新一届高校毕业生即将离校，低端租赁市场迅速走出淡季。在此租赁置换时间节点上，5月，中高端住宅租金涨幅出现回落，而低端市场因大量留沪毕业生涌入，导致低端房源供不应求，租金涨势重新抬头。上海租赁指数办公室认为，租赁市场在过渡租房和周转租房两大需求的支撑下，始终保持稳中有升的态势。同时，《上海市居住房屋租赁管理办法（征求意见稿）》的出台对中高端市场的影响有限。
首先是高端涨幅回落。5月，上海高端市场租金环比上涨0.32%，涨幅相比上月缩小了0.18个百分点；其二是中端基本持平。两室租金涨幅仅环比扩大0.01个百分点，三室保持不变。所监测的12个行政区全部上涨；其三是低端涨幅扩大。5月，上海低端市场租金环比上涨0.4%，相比上月扩大了0.1个百分点。其中，一室和两室租金分别环比上涨0.39%和0.41%。
上海租赁指数办公室认为，留沪毕业生租房提前启动催热了5月租赁市场，中低端市场或将继续走俏。但租金涨幅很难超过春节期间的旺季，一方面毕业生经济实力有限，另一方面经历二三月的持续上涨后，租金水平处于高位，上涨空间有限。
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