| 来源： |
长江商报 |
发布时间： |
2011年06月02日 10:45 |
作者： |
杨丹 |
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现在网消息在限购、限贷、限价等一系列组合拳的打击下，武汉二手房市场陷入低温，面对成交量持续下滑，许多中介公司度日艰难。记者在走访中发现多处规模较小的房地产中介已经关门结业。而另一些大的中介公司则选择了在这个时期逆市扩张。
成交量萎缩 中介度日难
近几月来，武汉二手房市场成交量呈现出下滑趋势，据亿房网研究中心的统计数据显示，5月第4周(5月19日-5月25日)，二手住宅均价为4463.44元/平方米，与上周相比，下降了1.79元/平方米，环比降幅为0.04%；成交量为419套，与5月第3周相比减少了40套，降幅为9.55%。从数据可以看出，5月最后一周二手房市场出现了量价齐跌的势态。业内人士认为，造成市场低温的主要因素还是政策调控和银行贷款的收紧，导致买卖房双方的观望情绪浓厚。
由于今年信贷政策的收紧，本地多家银行对二手房贷款采取了限贷的举措，很多购房者遭遇贷款“拦路虎”，只能被迫放弃购房打算，转为观望。从市场需求看，武汉市场还有不小的购房需求，但都被“等贷”抑制住了。银行收紧贷款，直接带来的冲击就是二手房的交易量下滑。
一名中介经纪人则很无奈地对记者说，“现在业主们都比较淡定，也没有资金压力，即使楼市受到政策调控了，行情不景气，有的业主还是选择了观望，有的则干脆转售为租。一些业主根本不担心卖不掉。但是房子卖不掉，其实就是我们的日子不好过。”
二手房市场成交冷清，小中介公司度日艰难。一家小中介门店的负责人说，“像我们这种小型地产中介，一旦遇到市场行情不好，成交量就少得可怜，收入少了还要交付房租、水电以及人工成本等费用，完全是入不敷出，只好关门。”
中介择时而动 逆市扩张
近几月武汉的二手房成交量下跌，一些中小二手房中介相继关门，但是记者发现许多品牌房产中介则是在这个时期采取了对外招人、逆市扩张的做法。中介市场或将面临一场行业洗牌。
在亿房网和搜房网等多家二手房的论坛上，记者看到了许多中介公司发出的经纪人招聘信息。一位自称来自广东的网友发帖说，他希望能在武汉找到一份中介经纪人的工作。很多家中介公司在回帖中向这位网友抛出了“橄榄枝”，邀请该网友参加面试。记者在采访中发现，虽然生意不好做，但是多数中介销售人员认为武汉楼市大势依然向上。
许多实力雄厚的中介企业不仅积极招揽人才，还趁机进行门市扩张，抢占市场。顺驰、好易居、中安泰等中介公司纷纷在黄金地段开设新店。另有消息称，有着“中国房地产经纪100强企业”称号的链家地产也在对武汉二手房市场做调研，为进驻武汉做准备。
亿房网二手房市场信息研究中心研究员王磊认为，小中介关门，大中介扩张，这也是市场出现动荡，中介的基本反应。“现在的二手房市场有些区域确实不好做了，小中介成本投入不高、门槛低，开门和关门对于他们是很轻易的事情，行情好就开店，行情不好就关门。而大中介由于前期投入大，不能像小中介那样说停就停。大的中介也正好趁这个时间，进入一些自己还没踏足的区域，抢占市场份额，为后市做准备。以防止等行情好了，再想扩张，就会发现店铺不好找，人员不好招的问题。”
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