| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2011年05月16日 09:58 |
作者： |
林喆 |
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金马甲产权交易平台近日透露，继泉州城东新区海城花苑小区第一批次96套和第二批次50套新建商品房在金马甲采用网络动态报价方式成功出售后，第三批次50套房源已于5月10日在金马甲开始网络销售。这也是金马甲首次批量出售商品房。
金马甲总裁樊东平介绍，金马甲作为独立的第三方服务平台，已经建立了一整套完善的交易机制对消费者的购买安全进行保证。目前，金马甲正在筹划建立一个专门的房产交易板块。一旦正式运行，预计一年处置的房产将会上万套。
房产电子商务兴起
4月以来，SOHO中国、我爱我家等机构也纷纷抛出网络售房的消息并付诸实施。金马甲相关负责人表示，在互联网时代，房地产交易的电子商务化正在成为一种趋势。
对于房产交易过程中的法律问题，樊东平指出，金马甲将引入律所、评估机构、专业咨询服务机构、担保公司等认证机构进行监督，在房产网络竞价交易中起到保障公正及公信力的作用。樊东平介绍，所有在金马甲平台出售的房产都会事先经过确权，没有瑕疵。竞价过程的每一步都有完整的后台记录，有清晰的第三方监督及审计机制。这也是众多房产项目选择在金马甲进行网络竞价的原因。
网络售房对房地产业来说还是新鲜事，不过，对金马甲来说已不是一天两天的事。这个由北京产权交易所、广州产权交易所等全国32家副省级以上产权交易机构发起成立的全国性资产与权益交易服务平台自2009年12月正式成立公司以来，已经通过网络竞价方式处置过近千套房产。
去年，北京远洋自然新天地写字楼34套房产通过金马甲网络竞价成交。该项目经过51个竞买人的91轮报价，总成交价为15311.88万元。
业内专家认为，与传统的销售模式相比，网络售房的优势在于可以把所有的房源信息通过互联网彻底公开，让市场在信息公开、透明的基础上建立良性、健康的交易，最终形成以客户为主的定价机制。
“房价不再是开发商说了算，开发商只是设定一个能涵盖其成本的起始价，最终的成交价由客户和市场决定。这符合国家房地产调控的政策目标。”樊东平表示。
平均溢价率不高
“通过金马甲网络处置的房源，价格是市场发现的，与竞买起始价相比，平均溢价率并不高。”樊东平表示。
据了解，泉州城东新区海城花苑共有672套房产交由金马甲处置。这些房源将分批次通过金马甲网络动态报价进行出售。
第一批96套房成交总起始价为7336.2143万元，成交总额为8429.5002万元，增值1093.2859万元，平均溢价率达到14.90%。单标的最高溢价率为31.45%。第二批标的50套房产起始价为3666.9515万元，总成交价4075.1558万元，平均溢价率达到11.13%，单标的最高溢价率为22.20%。目前第三批50套房产正在自由报价，基于该小区优越的地理位置和较低的起始价，成交结果会比较乐观。
据了解，金马甲曾通过其遍布全国的联盟成员和联盟会员，采用网络竞价方式处置了鞍钢集团海口6套房产、广州远洋运输公司28套房产、深圳鞍钢供销有限公司16套房产、满洲里市北区二道街南侧东方花园等21套住宅楼等众多房产项目。这其中既有商业地产也有普通的二手住宅房。这些房源的平均溢价率均不太高。
业内人士还指出，网络售房能够突破时间和空间的限制，减少交易环节，降低销售成本；同时可以杜绝围标、串标等不良行为，从而防止哄抬和炒作房产的做法。
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