| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2011年05月13日 10:15 |
作者： |
于萍 |
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北京市房地产交易管理网数据显示，5月上旬（1-10日），全市新建商品住宅网签总量为2435套，环比4月下旬（21-30日）减少32.4%，与去年同期相比减少23.1%；全市二手住宅网签总量为2023套，环比4月下旬大幅下跌了46%，与去年同期相比，成交量更是大幅萎缩了近60%。
伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，5月上旬全市二手住宅成交均价为23342元/平方米，环比4月下旬小幅下跌了1.8%，与4月上旬相比跌幅更是达到了6.5%。不过，与去年5月同期的成交均价相比，仍有近18%的涨幅。
受限购政策影响，目前市场上的需求主体是首次置业者，此类置业者较为青睐较低价住房。在5月上旬成交量居前十的项目中，有7个项目的成交均价低于25000元/平方米，且以中小户型为主。低总价、低单价的刚需盘，正在成为北京新房市场成交的主导。
业内人士认为，当前北京住宅市场下行预期逐渐增强，购房需求观望和抄底的情绪并存。预计未来一段时间内，随着开发商加快以刚需盘为主导的推盘节奏，供需双方的僵持局面将随着刚需入市而得到缓解，成交量将有所回升。
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