| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年03月19日 10:13 |
作者： |
于祥明 |
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北京房地产交易管理网数据显示，截至3月15日，北京商品房期房住宅成交量为4000套，现房住宅成交量为588套，二手房住宅成交量为8675套，较上月总成交量26606套环比下跌了50.2%。在成交量大跌之下，开发商策略性降价者增多。
值得关注的是，目前购房者对房价下调的期待较大，而市场上打折的楼盘也愈来愈多。最为典型的就是远洋地产某项目，定价自25000元/平方米下降至20000元/平方米左右，降幅达20%。此外，北京通州等地区成为引领降价的主要区域。
不过记者了解到，北京开发商虽有意降价，但仍心存侥幸。开发商以策略性降价者居多，即名义上打折降价，实际上房价与此前持平或降幅有限。
据国家统计局数据，2月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比涨8.4%，定基指数涨3.5%；同期北京二手住宅价格环比上涨0.4%、同比上涨2.9%、定基指数上涨1.5%。总体上看，价格数据仍在上涨。
与此同时，北京大部分中高端项目的签约率依然较高，这在一定程度也弱化了调控效果。北京房地产交易管理网的数据显示，截至3月上旬，北京2011年供应的住宅项目中，签约均价超过3.6万元/平方米的高档项目占563套，占总签约量的36.1%，而预售均价40000元/平方米的项目签约总金额达到了54.6亿元，占目前住宅总预售额125亿元的43.8%。
楼市热度开始降温
但令人鼓舞的是，“京十五条”执行一个月以来，北京外地需求买房仅占10.8%，大大降低了楼市热度。
“去年全市二手房市场外地人购房占比达到34%。其中通州区域外地人购买二手房占比最高，达到了49%，而大兴、昌平外地人购房占比也均超过40%。”链家地产首席分析师张月说，目前北京通州区域外地人购房占比仅为8%。
据链家地产统计，“京十五条”满月后，北京市二手房挂盘均价出现下降，北京全市二手房平均挂盘价较新政前平均下降200元-300元/平方米。“特别是之前价格涨幅过快的老房子，降价更为明显。”张月说。
据介绍，以北京大兴区域为例，新政前该区域二手房平均挂盘价大约为16500元/平方米，其中老房子平均挂盘价大约在15000元/平方米。而新政后该区域老房子挂盘价大约下降了1000元-1500元/平方米，目前该区域平均挂盘价约在16000元/平方米左右。
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