“CIHAF中国之家”主题定调：“经济、高效、健康” |
| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2011年05月11日 11:15 |
作者： |
吴林 |
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本报记者吴林北京报道
经前3届的洗礼与磨炼，“CIHAF中国之家”更显成熟与厚重。
“绿色、低碳、生态”，一直是镌刻在“CIHAF中国之家”项目上的标记，而项目组现在思索最多的问题则是，如何将这些理念落到实处。
中国的房地产行业应当走绿色、低碳的可持续发展道路，而不能再以剥夺和透支资源作为开发的成本与代价，这一理念已经在行业内取得一定的共识。然而，建造绿色建筑的成本投入看起来依然是横亘在开发商面前难以逾越的沟渠。
“绿色建筑并不等于高投入”，早在“CIHAF中国之家”诞生时，其就力图向行业及社会传播这样的理念，但固有的观念却是如此根深蒂固。“如何将理念的传播转化到项目的实践中？”在今年初的项目讨论会上，所有参与的专家深深思索。
“向开发商支招，阐释具体的既经济又能实现低碳、绿色效果的手段和方法，如何？”这一提议让所有在场的人眼前一亮。此后，再经各方专家论证、完善，本年度“CIHAF中国之家”主题被定为：“经济、高效、健康”。
三年主题三度跨越
“‘CIHAF中国之家’项目设立的动机很简单。”回忆起项目诞生的时刻，中国住交会组委会秘书长单大伟依然显得激动，“当我们看到城市化的进程破坏了环境、透支了资源，就会去想，这样下去是无法向子孙后代交待的，我们必须寻求一种可持续发展的开发模式，最大程度上减少能源的消耗，减少废弃物的排放。”因此，“CIHAF中国之家”项目从诞生之日起，就责无旁贷地承载着为中国的房地产行业寻求可持续发展路径的使命。
2008年，项目诞生的元年，其主题被定为“低碳营造生态人居”。当时，“低碳经济”正在成为热点，在技术层面，低碳经济要求房地产行业建立一个低碳的能源系统、低碳技术体系和低碳产业链。但当时的房地产行业对低碳并不了解。
一个有意思的细节是，某位专家在不同场合介绍“低碳生态建筑”项目时，总会在后面加上括号，内填“绿色建筑”。这是因为，“很多人知道绿色建筑，对低碳却不了解”。
2009年，当各国元首在哥本哈根会议上热议低碳概念时，“CIHAF中国之家”对“低碳”的关注已经落实到更实际的层面。“绿色体系、结构优化、老年住宅”是该年项目的主题，这正是基于项目希望为开发商提供一揽子低碳建筑解决方案的愿望。
值得一提的是，这一主题中的3个要点后来都成为了房地产行业的热点，以老年住宅为例，此次的项目展示引起了广泛的关注，现在养老地产已被视为房地产开发下一个新的增长点。
去年，“CIHAF中国之家”则定调“低碳城区、绿色建筑成本优化、适宜技术”的“三部曲”。对此，“CIHAF中国之家”项目总监康进表示，“绿色建筑不能再停留在理念传播的阶段，企业需要的是方法论，而这‘三部曲’的展示目标正是为了指明行业绿色化进程的实践方向。”实操层面的推动力。
回顾“CIHAF中国之家”过去3年的主题，其脉络无疑清晰地指明了从理念传播到实际应用的方向。
但正如某专家所指出的，“要使中国人接受某种思想，只理念传播远远不够，必须拿出实实在在的案例，用数据去说服他。一旦他看到实际运用中的好处，其快速的学习能力足以保证他在短期内做出同样的项目。”基于如是考虑，“CIHAF中国之家”项目组今年的工作重点是如何将先前3年传播的理念落到实际的操作层面。
清华城市规划设计研究院方案创作所所长吴博从其工作实践出发，认为现在开发商依然对绿色建筑的成本因素极为敏感。站在为开发商节省建筑成本，寻求到最佳投入产出比的角度考虑，项目组专家们所要做的就是为开发商找到既可以打造绿色建筑又可以节省成本的方法。
“要寻找解决之道，首先要了解现状”，因此，今年“CIHAF中国之家”的另一项大手笔是在全国范围内投入人力物力就绿色建筑现状进行调查，并在年末的中国住交会上发布相关的调查成果。
“此外，如何廓清行业内的认识误区也是我们的工作重点。”康进表示，“节省成本绝对不是偷工减料，这个误区一定要打破。事实上，建造经济的绿色建筑有非常多可行的方法，比如，进行结构的优化、机电的优化，通过被动设计的方式，还有借助优惠政策获取补贴。”“当然，单有经济性是不够的，因此我们同时提出了‘高效、健康’的概念。从某种程度上而言，后两者的意义更大。高效对于低碳的推动作用是毋庸置疑的，而当人们的生活水平提高以后，思考更多的则是健康的居住和生活方式。但之所以将‘经济’放在首位，是基于这一阶段的行业发展现状，CIHAF中国之家项目的发展理所当然是与行业发展相结合的，在理念上是领先的，但在实操层面又是普适的。”她说。
项目组专家指出，今年“CIHAF中国之家”主题定调，在一定程度上意味着这一项目找到了合适的可持续的发展模式。
“理念的传播当然是必要的，我们也会持续为行业的发展摇旗呐喊，但这只是理想，如何让理想照进现实，涉及到将理念与实践相结合，这是中国之家会一直坚持的目标。”单大伟表示。
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