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第一财经日报 |
发布时间： |
2011年04月19日 09:22 |
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刚刚过去的“两会”无疑刮起了一股“低碳风”。据统计，全国人大代表、政协委员们提交的与“低碳”有关的提案议案占总量近一成。而在推动绿色建筑发展、节能减排和应对气候变化方面，相关的提案议案更不在少数，如九三学社提交的《关于发展绿色建筑，推动建筑节能的建议》。
随着‘十二五’及‘限购令’的出台，房市红红火火发展了二十多年的粗放扩张模式已不可持续，再加上能源瓶颈和环境恶化的双重压力，房地产业必须转型，走节约化、低碳化的绿色发展道路。无论是在政策层面还是现实层面，绿色建筑、节能环保已成为国家“十二五”期间的重点课题。
绿色――地产必行之路
今年，中国有40个城市自愿响应由世界自然基金会发起的“地球一小时”，上亿中国人积极参与了此次活动。节能减排已经成为所有人共同的心愿。
当前，国内建筑能耗占全社会总能耗比例高达29%以上，且还有上升趋势，减少建筑能耗已成为节能减排的重要抓手。
近日，住房部相关负责人在第七届国际绿色建筑大会上讲话时表示，我国城镇化率每提高1%，就要新增城市用水17亿立方米，消耗6000万吨标准煤，消耗钢材、水泥、砖木等建筑材料总重量超过6亿吨。“发展绿色建筑是解决我国资源能源问题的重要战略。”
今后要全面推行绿色建筑“以奖代补”的经济激励政策，具体可从专项补贴、物业税减半征收、土地招拍挂前置条件、适当提高容积率、购房贷款利率优惠等方面着手推进绿色建筑的发展。
可见，发展绿色建筑是解决我国节能减排、资源能源问题的重要战略，也展现出了绿色建筑在未来5年发展的广阔前景和商机。据悉，我国绿色建筑潜力巨大，如果每年新增绿色建筑项目100个，在“十二五”期间将节能8.5亿千瓦时、减排二氧化碳76.6万吨。“十二五”期间，我国绿色建筑的发展将逐渐从"启蒙"阶段进入"快速发展"阶段。
与此同步，以绿色建筑的概念为主的政策和规划正在全国各地大力推行。来自住房与城乡建设部的消息，安徽省在“十二五”期间将加快推广可再生能源建筑，可实现节能170万吨标准煤、减少二氧化碳排放445万吨，到“十二五”末，全省可再生能源建筑应用面积将占当年新建民用建筑面积比例40％以上。河南省提出2011年河南省新建民用建筑节能标准实施率达到97%以上，还有北京、浙江等省市也对绿色建筑提出了具体的政策目标。
绿色住宅――绝不仅仅是概念
时代在发展，购房已不仅仅是栖身之用，而更多的是为了追求一种健康、舒适、环保的生活体验。绿色住宅的兴起，除了一部分开发商的自身推动外，更多地还表现一种需求拉动。这种趋势愈来愈明显。
何为绿色地产？就在一年前，大多数人甚至相当一部分开发商，对绿色住宅的概念还只单单停留在小区的高绿化率，或者单项保温技术的应用上。很多消费者甚至产生了误解，认为所谓的绿色楼盘只是为追求市场热点打出的"概念牌"而已。
其实，二十世纪五十年代欧洲的绿色科技住宅就已诞生，如今高舒适度低能耗的绿色科技住宅已相当普及。而从国内绿色建筑的发展水平来看，我国的低碳住宅尚处于初步发展阶段，尽管当前很多房地产业倡导绿色低碳，但做到真正"绿色"的企业可以说是屈指可数。
朗诗是我国较早进入这一领域并坚持于此的专业开发商。2004年朗诗开发了第一个绿色住宅项目--南京朗诗国际街区项目，一经推出立刻受到了市场追捧，从项目开盘到之后的二期、三期，产品销售速度和溢价率均显著高于周边竞争对手。由于当时绿色科技住宅风险仍然要高于市场上的普通住宅产品，朗诗内部管理层对以绿色科技地产作为企业长期发展战略并非完全没有异议。但是几经讨论后，朗诗最终坚持了做绿色科技地产，并且从此再也没有离开过这条路。
7年来，朗诗又相继开发了十多个项目，尽管项目各有不同，但从技术上讲都属于同一代产品线。这些项目全部是节能建筑，被动节能率均达65%以上；全部采用地源热泵等主动节能技术，项目综合节能率达到80%；全部都是精装修成品交付项目，同时室内温度、湿度、空气清新度均控制在人体最舒适的感受区间。
朗诗在多年的实践中感到，“绿色”不是营销概念，也不仅意味着高端建筑科技的集合体；绿色是一个系统，它包含了开发企业的绿色规划、绿色采购、绿色营销、绿色施工等全方位运营。而对居住者而言，绿色则意味着健康、舒适、人性化、可持续的人居价值实现。
朗诗业主对绿色住宅的理解往往来自于直接生活体验。一位业主表示，自住进朗诗住宅后，就有种亲近大自然的感觉，特别的放松舒心。除了健康舒适，朗诗还倡导绿色的生活行为方式，例如在室内摆放针对VOC气体的植物、使用节能舒适光源等。近2年的盖洛普客户满意度调查显示，朗诗的客户满意度、品牌忠诚度等关键性指标均位列行业标杆值。
二代产品的科技之源
朗诗能够成为国内绿色科技地产的领跑者，得益于强大的研发能力。朗诗每年投入研发的经费高达年销售额的2%、绝对值不低于1亿元。
为了更好地满足中国人的舒适居住体验，朗诗早年曾到欧洲“拜师学艺”，从国外引进先进成熟的绿色建筑技术，并根据长三角等地域的气候环境逐步实现本土化改进。如今，朗诗在德国法兰克福成立了欧洲科技公司，源源不断的为国内产品提供更新更好地技术支持。
从开发第一个绿色项目至今已有7年。在第一代绿色科技住宅成熟产品的基础上，2011年3月30日，朗诗同步推出了系统创新后的第二代绿色人居产品，南京钟山绿郡、杭州朗诗美丽洲、上海虹桥绿郡三个项目震撼亮相。
在南京发布会现场，朗诗地产总裁田明手持便携式VOC测量仪登上发布台。他的亲自登台似乎在告诉人们，健康舒适的绿色人居实践是他和全体朗诗人奋斗的全部意义。
朗诗第二代产品秉承“健康、舒适、人性化、可持续”的人居价值理念，进一步在节能系统、温湿度控制、声光环境、智能化体系等方面进行创新，利用先进的建筑科技满足消费者的住房需求。以朗诗钟山绿郡为例，其公寓住宅部分进行了系统创新：它们都是“1.5升房”：在满足室内温度夏季不超过26℃、冬季不低于18℃的情况下，每年每平方米建筑能耗不超过1.5升燃油（而非节能建筑一般会达到十几升燃油，50%节能率的建筑大约是6.5升燃油）。为达到“1.5升房”的能耗指标，朗诗除了采用新技术新材料，更加注重采用因地制宜的实用技术，以南京的气候特点作为设计的前提条件，根据日照、温度、湿度、地形等，利用电脑软件对建筑规划方案进行模拟，控制并改善小区里的微环境。
新一代产品延续了朗诗住宅固有的室内置换新风系统，采用两级过滤的方式控制空气中的颗粒物污染：初效过滤粒径大于5微米的颗粒物，中效过滤直径大于1微米的颗粒物。而针对室内空气化学污染，朗诗第二代绿色人居创造性的提出了综合解决方案，通过与国内外专家合作，开发了空气品质预测软件进行模拟预测，并采用体系性的措施对建筑和装修材料进行控制，从源头上防控VOC。VOC是可挥发性有机化合物的英文缩写，包含300多种物质，最为人所熟悉的就是甲醛。
“不必担心住这样的房屋会使人体的免疫力下降。人们的生存环境已经够糟糕了，我们不需要一直生活在炼狱里，人类的肺并不是空气滤网。”田明说。在欧美和日本等一些发达国家，室内的机械通风是强制规范。日本民用建筑的强制规范是2小时室内换气1次。
而在别墅产品中，朗诗配置了世界上最优秀的暖通系统。朗诗借鉴国外先进技术并自主研发了智能型-温湿度联控-户式辐射系统，可以实现温度均匀柔和、无噪音、无吹风感的温湿度环境，舒适度很高。更值得一提的是，这个系统可以根据业主日常居住习惯，以及对温湿度的个性化需求来分区域进行控制，确保各空间的温湿度环境如人所愿。这套户式系统也周到地考虑到业主行为节能，例如业主可以在离家时关闭系统，节约能耗；回家时提前一点通知物业人员将系统开启，到家里就可以享受到舒适的室内环境。
另外，由于别墅产品的特殊性，朗诗还可根据业主自身需求量身定制每户的家居智能模块，可实现多空间的灯光场景控制、电动遮阳百叶控制以及安防监控等一体化。业主还可以通过ipad、iphone等网络型电子设备实现对家居智能系统的操控，方便日常使用。
在钟山绿郡项目中，还有朗诗的第三代试验产品――帕多瓦。这些住宅为了获得更高的人居价值属性，进行了更为大胆的尝试。例如建筑的外立面大量采用了玻璃百叶，百叶里面是阳台，作为住宅的内外部过渡层；使用时根据天气状况，通过百叶开闭进行冷热调控，增加房屋的节能性能。在新风置换系统中，将进风管迂回曲折地排布在土壤里，这样一个“地埋风管”的技术措施，可以将室外的新风在进入室内前温度调整4到5度，大大提高了新风置换时的节能水平。帕多瓦住宅楼将达到“1升房”的节能水平，也就是说在满足室内温度夏季不超过26℃、冬季不低于18℃的情况下，每年每平方米建筑能耗低于1升燃油。
绿色节能的健康舒适是一种环保、领先的科技理念，只有不断地追求创新，才能降低成本，更加科学普及地使用这些技术。“我们不仅仅盯着建筑单体，而是系统性地看问题。我们做的第一件事是通过专业软件对微环境和建筑自身进行电脑模拟分析，考虑建筑与环境之间、建筑与建筑之间、树木与建筑之间、建筑自身形态等等方面，充分利用自然的阳光、风、水。在冬季最大限度地利用阳光加热建筑和室内空气，在夏季最大限度地控制阳光对居住舒适和节能的负面影响。”田明说。
针对朗诗绿色人居第二代产品的推出，田明表示：“朗诗是行业里追求进步的一家企业，朗诗不会停止创新的脚步。新产品的推出不仅我们是对绿色人居过去的总结，更是对绿色人居未来的探索。”
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