如果没有搞懂本轮调控的原始初衷，就难以理解中央此番何以会采取坚决执行、毫不退让的“降房价”态势。

　　温总理趁着巡视北京保障住房建设工地之时机，意有所指地公开喊话：要把一些地区过高的房价降下来！此举无异向已经岌岌可危、惶惶不可终日的楼市，再投下一颗震撼弹！虽未明言“一些地区”所指是谁，但其威慑力不容小觑则毋庸置疑，毕竟这是中央最高层首次正式、明确提出“降房价”之说。

　　房价不死,调控不止

　　如同经济增长模式由“又快又好”转变为“又好又快”，再进入到“稳定增长”，中央对房价调控的表述，也曾出现多次更新。长期出现在国务院各项房地产调控通知内的关键文字为“坚决遏制部分城市住房价格过快上涨”，接着是“使房价能够保持在一个合理的价位”，到“降房价，使之回归合理水平”，基本上是随着调控形势的渐趋不利而逐步加码，堪称：房价不死，调控不止。

　　由于之前总是极其暧昧的“犹抱琵琶半遮面”，从未如此强烈、直接了当的表达意图，使得调控的终极目标始终被各方锁定在“房价过快上涨”层面，从而引申出“政府无意打击房价，只是希望放缓涨速”的市场共识，既然仍是“涨”当头，买卖双方乃至地方政府当然也就有恃无恐，反正只有“涨多涨少”的问题，而不存在房价走跌风险；此一观点在前期各地陆续公布的“房价控制目标”中，便可窥见端倪。

　　本轮调控有别于以往

　　正是基于这样的乐观预期，房产调控屡遭挫败，也就在情理之中，也逼使政策掌舵者不得不把话挑明了说：咱就是要“降房价”！

　　我相信包括地方政府、房地产业者在内，许多人至今仍不明白本轮调控的原始初衷，而将之与自2005年开始的房产调控混为一谈，其实差异甚大。这是最核心的本质问题，如果没有搞懂个中三昧，就难以理解中央此番何以会采取坚决执行、毫不退让的态势。

　　仅仅是为了让人看到换届前达到“终于使房价向合理回归”的允诺？那也太小看咱们的领导人了。更多的响应民意平抑房价的呼声？恐怕也未必，房价高企原因错综复杂，更何况拥有房产者同样不在少数，此类族群未必乐见房价受挫。

　　在我看来的实情是,以往房地产发展更多的偏向于“本地事务”，与国际经济、金融环境变化无涉，惟时值于今则情势丕变。