| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2011年05月06日 16:47 |
作者： |
汪少平 |
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观点地产网讯：5月6日，综合媒体消息，位于上海松江新桥区域的达安圣芭芭花园，在4月17日至27日集中成交67套别墅，成交均价仅12180元/平方米，甚至远低于周边在售公寓的价格。
据了解，达安圣芭芭花园此次集中成交的价格约12000元/平方米，仅相当于该项目原先成交均价19000元/平方米的6.3折。粗略估算，该批房源此次成交总价在90万-270万元之间，其中亦不乏100万元一套的“廉价别墅”。
据达安圣芭芭售楼处介绍，这批房源为一企业整体买断，因此单价有所折让，至于作何用途则不得而知，对于接盘者的身份以及接盘目的也并不知情。
该负责人同时解释称，这批房源主要是‘90墅’，虽有赠送面积，实际上是公寓。因为项目当时容积率批下来是“别墅用地”，所以网上反映出来的也是别墅这种性质的用地，其实是公寓。
调查发现，即使是公寓房源，其1.2万元/平方米的成交价仍旧远低于区域在售新房的价格，该区域普通公寓均价也在1.5万元/平方米以上。
据了解，达安圣芭芭花园在新桥地区是一个老牌别墅项目，2005年8月首次开盘销售，目前在售产品以联排别墅为主。
今年1月市场整体状况趋热，达安圣芭芭花园销售状况表现良好，成交24套，成交均价在19348元/平方米。当宏观调控再度收紧，该案的销售状况陷于停滞。2月和3月两个月总共才成交4套，4月上旬又有1套成交，且成交单价同1月份相比基本接近。
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