| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年05月04日 09:24 |
作者： |
徐健 |
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徐健
上海继1月之后迎来了第二次商品住宅用地的大规模供应为开发商解渴，其中不乏中心城区的优质地块。分析师指出，由于上海今年此类用地供应较少，此次或将引起大牌房企的争抢。
《第一财经日报》记者获悉，4月29日，上海土地交易市场发布了上海市国有建设用地使用权挂牌出让41、42号两个公告，共推出9幅商、住地块，涉及出让面积约38万平方米。
其中，住宅用地占到近九成，约34万平方米。这也是春节之后，上海首次大规模推出住宅用地。此次推出的住宅地块多位于嘉定，起拍楼面地价多在7000~8000元/平方米左右。另有一幅徐汇区天平街道68 街坊小襄阳地块，出让面积约3000平方米，其楼面地价为18000元/平方米。
一个不容忽视的信息是，持续低迷的楼市行情也已经在一定程度上影响到出让方的心理价位。一个可以用以佐证的数据是，曾经出现在2010年2号预申请公告中的两幅宅地――嘉定区德园路以东、金迈路以北地块和嘉定区德园路以东、金通路以北地块，其挂牌起始价已被悄然调低近三成。
其中，2010年2号预申请公告显示嘉定区德园路以东、金通路以北地块的挂牌起始价为6.7481亿元，折合楼面地价约10000元/平方米。而如今，最新发布的2011年41号土地公告中，该地块的挂牌起始价已被调至4.9261亿元，折合楼面地价约7300元。
嘉定区德园路以东、金迈路以北地块亦从去年预申请公告中的12.892亿元降低至9.4109亿元，楼面价水平和上述地块相仿。
有业内人士指出，春节之后，由于受到楼市调控政策的影响，上海商品住宅用地供应量骤减，而保障性用地却因大量供应而越来越受到市场的关注。
不过，从溢价率来看，商品住宅用地在开发商心目中的地位已稳固而难以动摇。3月成交的25幅地块中，有19幅土地底价成交，约占76%。分别为9幅商业用地和10幅保障性用地。而住宅性用地仅4幅，平均溢价率却为41.19%。
“肯定会有开发商来争夺。”对于新推出的41、42号土地公告地块，易居分析师付琦指出，根据此前上海市规划和国土资源管理局公布的2011年住房供地计划，在1200公顷的供地总量中，商业、住宅类型用地仅为360公顷，占总量的30%。保障房性质的住宅用地占供地量的70%。“供应稀缺，加上起始价格不高，大牌房企争抢亦在情理之中。”
土地交易市场信息显示，这批将在6月9日开标的地块目前已引起广泛关注，其中最热一幅住宅地块已有8人领取了标书。不过，付琦认为，在宏观调控大背景下，开发商考虑到自身资金负担情况出价多数谨慎，最终的成交价格不会飙得太高。
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