| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2011年05月06日 15:39 |
作者： |
潘晟 |
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根据中国指数研究院最新发布的“百城房地产价格指数”，今年4月，国内77个城市的住宅平均价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌，100个城市的住宅平均价格为每平方米8773元，环比上涨0.4%。同时，北上广深等十大城市的住宅平均价格同环比都呈现上涨态势。不过，业内人士认为，目前楼市并未出现真正地反弹，调控仍需进一步加强。
就上海而言，据搜房网统计，4月申城商品住宅共计成交5914套，环比上涨60.7%，但同比降幅达30.1%，为2007年以来历史同期最低水平；4月份成交均价达2.2085万元/平方米，环比上涨5.2%，同比则下降3.7%。而五一小长假期间，据21世纪不动产上海区域市场中心统计，4月30日至5月2日，上海累计成交新建商品住宅629套，日均成交达210套，高于4月份日均成交198套的水平线，同比去年五一期间成交增长696%，其中虽有基数效应的影响，但也从表明目前楼市成交正在摆脱调控初期的低迷阶段。
对此，21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，4月份的走势符合此前预期，显示出随着调控周期拉长，购房者对政策的适应性逐渐加强，购房意愿逐月增加。但从同比数据呈量价齐跌来看，2月调控的效果仍存，总体而言，目前调控已处于“十字路口”，稍有放松可能重现以往反弹行情，调控效果有待巩固和加强。
上海永庆房屋总经理陈史翎也认为，尽管成交量连续第二个月上涨超过六成，但仍是在前一个月成交基数较低的前提下，购房需求的正常释放所致，没有迹象表明目前的成交量水平能带动行情走高。不过，对比年内成交量价双双最高的1月，4月一手住宅成交量不到1月的七成，成交均价却仅比1月低3.9%，表明主导市场定价的开发商降价意愿普遍不足。陈史翎认为，目前开发商的资金并不紧张，一手商品住宅进入降价通道的难度很大，除非央行快速加息，使开发贷款和房贷压力同时快速增加，才有可能形成价格普降趋势。
不过，尽管开发商仍然“不差钱”，但短期内市场供大于求的情况正在显现，4月份上海新增供应面积为115.4万平方米，环比上升5.5%，进一步延续此前供应量递增走势，显示出开发商的推盘积极性正在提升，与当月约64万平方米的成交面积相比，供销比达1.79:1。此外，数据显示，刚性需求仍是目前市场主力。根据永庆房屋的统计，4月上海成交的一手住宅中，总价段位在120-150万元和150-200万元的一手住宅占比最高，分别占成交总套数的24.6%和20.1%，单价段位1万-2万元的占比则达57.8%。业内人士表示，相比一手房，5年以上10年之内的物业在总价上有近20%的折扣优势，且这样的房源建筑质量和设计理念与目前的新房差异不大，未来可能给新房市场产生一定的分流作用。
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