| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2011年05月04日 08:36 |
作者： |
刘丽靓 |
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在五一期间，国务院总理温家宝在北京保障性住房建设工地看望建筑工人时就提出，中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。
业内人士认为，随着房地产市场调控的逐步深入，作为调控房价的重要举措之一――保障性住房的建设正在加速，无论从政府对建设保障房的要求还是土地出让规则的变化来看，未来几年的房地产市场上，保障性住房都将扮演重要角色。
统计显示，目前除了没有上市的地方国企以外，参与保障房建设面积较大的公司有：中冶、中房、万科、保利地产、招商地产、金地集团、首开股份、北京城建、天房发展、栖霞建设、苏州高新、中天城投、碧桂园、绿城、龙湖地产等。可见，目前央企和地方国有企业成为了保障房建设的“主力军”。据公开资料，2010年仅中国建筑、中冶集团、中房集团、保利集团、招商局集团等11家央企，就承担了全国13%的保障性住房开发建设任务，开发建设保障性住房面积达2289万平方米。
与民营房企宣称保障房无法盈利相比，央企的保障房利润可观，这主要是由于它们具备其它房企所没有的土地优势以及资金实力。
中国中冶表示保障房毛利率可达到12.5%，据公开资料显示，中国中冶通过出让、国家作价出资以及划拨等方式拥有的土地使用权共计501宗，总面积为2069.77万平米。其中，以出让方式获得的土地面积总计1487.57万平米；而以国家作价出资方式取得的土地使用权总面积为436.38万平米，其中已换发了《国有土地使用证》的共有164宗，其余26宗正在办理《国有土地使用证》换发手续中。
金隅股份执行董事兼财务总监王洪军11日在业绩记者会上称，该集团保障房的毛利率高达20%以上。据王洪军介绍，金隅保障房项目能取得如此高毛利率的原因有两个：一是金隅有10多年兴建保障房的经验，二是金隅主要用工业用地转作保障房开发用地，土地成本较低。
中国建筑国际集团有限公司近日称，该公司在内地的廉价住房（保障房）项目的毛利率能达到15%。据其行政总裁周勇解释称，相比那些需通过竞争性投标来获得项目的承包商，中国建筑国际在与地方政府谈判时，拥有更大的议价能力，因为该公司采取了BT（建设-移交）模式。在这种企业垫付资金的模式下，中国建筑国际负责为保障性住房的建设筹集资金。作为回报，政府将向该公司支付建设成本并给予协议确定的利润。
安邦咨询分析师认为，随着国资委要求央企积极参与保障性住房开发建设，未来，央企若想留在房地产行业中，或将求助于保障房建设以获得合法资格。
一位业内人士指出，参与保障房建设，尽管利润率较低，但是供应群体明确，需求量大，项目风险较小。不仅能够与各地政府建立和巩固良好的合作关系，还可以进一步加强获取土地的能力，以及增强企业的资金流动性。此外，参与保障房建设，这也是央企承担社会责任的表现。
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