| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2011年05月03日 10:30 |
作者： |
李红梅;刘培峰 |
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中国房地产报记者 李红梅 刘培峰北京报道
离岛免税让海南这个3.5万平方公里的岛屿再次被聚焦，也给当前低迷的楼市注入了一针“强心剂”。
自2010年正式获批国家旅游岛以来，国家实施强力的扶持政策，让人们对海南的关注持续升温。作为国际旅游岛的重头戏，离岛免税的落地，使得当地游客数量激增。
业内人士分析，游客增多会带来吃穿住行玩整个产业链的发展，短期对于楼市的影响有限。从长远看，国际旅游岛基础设施的建设将因此提速。对于限购、加息等宏观调控下持续低迷的海南楼市，意味着新的购房客户，特别是将有助于推动产权式酒店、酒店公寓、度假村等旅游地产的发展。
离岛免税火爆
4月20日是海南离岛免税试运行的第一天，在海南免税店的人形容“免税”如同“免费”，见证了游客不差钱抢购奢侈品的火爆场面。
位于海南三亚市下洋田榆亚大道19号的三亚免税店在当天上午十点正式营业，数千名游客入店“血拼”，个别收银台排队甚至长达两小时。据中免集团统计数据显示，截至当天17时许，三亚免税店已迎来8000余名游客，从10时开始营业到14时，仅4个小时就涌进7000人。
事实上，3月24日，中国财政部对外发布关于开展游客“离岛免税购物”政策试点公告，宣布自今年4月20日起试运行，5月1日正式实施。也就是在试运行前一周就有了预热。
这种热度从试运行以来，一直在持续。连续一周，当地日均客流量连续破万，5000元以下奢侈品纷纷断货。这不得不让外界人士惊叹。“新政有望带动游客增长约20%。”一位长期往返于海南的旅行社人士分析。
临近免税店的楼盘项目，也打出免税店的招牌借以吸引客户。
“现在外界关注点集中在免税店，人越来越多，最近客流量有增长。”凤凰水城南岸售楼部一位工作人员接受本报采访时表示。
另一售楼处工作人员也表示，目前是属于淡季，免税店算是利好。虽然受限购令等政策影响，楼市客源并没有大幅度变化，不过人流的增加大大提升了他们的信心。
据悉，继日本冲绳、韩国济州岛和我国台湾妈祖、金门两岛之后，海南岛成为全球实施离岛免税购物政策的第四个地区。目前海南“离岛免税”的试点只有三亚免税店，总面积7000多平方米。
与免税店形成鲜明对比的是三亚楼市低迷，住宅签约甚至跌到个位数。据三亚房地产市场信息网公开数据显示，4月24日，三亚市住宅签约3套，较23日减少了8套。签约均价有大幅的下降，从23日的41725.13元/平方米下跌至22696.42元/平方米。签约面积为306.94平方米，产权式酒店零成交。
曲线助力楼市
离岛免税能否成为海南楼市的春风？
在记者采访的多位人士中，普遍认为短期游客的增多不会从本质上影响海南楼市，免税店的最终目的是将海南建成国际购物中心，这对相关配套设施的建设提出了直接的考验。
中华分时度假机构总裁何红光接受本报采访时表示，随着海南国际旅游岛国家战略的推出，海南的旅游地产价格被迅速拉高，其中很大的成分出自于投机购房，而非消费购房。现在的低迷，挤掉的是泡沫，属于一个正常的回归。离岛免税政策对酒店式公寓等将带来一定的利好。
政策导向对海南楼市的影响其实非常明显。2010年，海南建设国际旅游岛的消息一出，当地房价应声而涨，5天内，海南商品房销售量达2008年全年总和，房价冲至前所未有的高位。
海南伟业我爱我家策划部研究员朴钟海在接受本报采访时分析，离岛免税政策会对海南旅游地产带来一些帮助，但并不会有质的改变。
他认为，海南首个免税店带来了大量客流。另外海棠湾将建一个免税城。“十二五”规划中，海南会加大基础设施的建设力度，并将全岛建成免税区。所以海南岛未来将由观光岛转型成集观光、购物、度假等功能于一体的综合型功能。这些利好将会给旅游地产带来较多机会。但长远来看，海南楼市并不会因此较快重现繁荣。
中科院地理所旅游规划与研究中心齐晓波则表示，自免税新政实施以来，到三亚的人都很有兴趣去免税店。但免税店还未到能够左右市场的程度，只是海南旅游的附属项目，尚未形成购物游品牌。不过，作为国内率先推行的试点，“免税”仍将会对海南未来的旅游拓展起到推进作用。
作为最早提出海南国际旅游岛概念的专家，中国（海南）发展改革研究院院长迟福林认为，中央赋予海南一个大的方针政策是要海南大步走，但是执行上需要分步走，最终目标是要建设成国际购物中心。第一步是现在正在实现的离境退税；第二步尽快使海南岛成为我国第一个日用消费品免税区，把免税的限额扩大，免税的品种扩大到日用消费品的整个范围；第三步要学香港建成国际性购物中心。
海口市委副书记、市长冀文林在当地政府会议上明确鼓励房地产业加快结构调整，争取在产权式酒店上取得政策突破，加快发展高品质星级酒店、宾馆、度假村等经营性房地产。
“短期是旅游住宿，长期是房地产。”谈及免税店的影响，一位海南地产营销售人士说。
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