| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2011年04月29日 10:58 |
作者： |
朱丽华 |
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今年前四个月这类“影子银行”流出资金或在千亿元
深圳商报记者朱丽华
今年商业银行放贷谨慎，眼下一些难以从银行渠道获得资金的支持企业开始转向借道信托公司融资。记者获悉，目前信托理财产品募集的资金大多流向房地产项目、阳光私募、股权投资等领域。
业内估计，今年从信托这类“影子银行”流出的资金或在千亿以上。
高收益信托理财受追捧
门槛动辄上百万元，预期年化收益率在８％甚至高达２０％的信托理财产品，眼下已经成为一些深圳市民追捧的投资产品。“这类产品门槛虽然相对较高，但收益高且稳定。通常我们支行有这类产品，上市当天即可售完。”深圳一支行行长对记者表示。
近两年来，一些无法得到银行贷款的企业开始到信托公司寻求融资。一深圳银行产品经理称，这些企业大多为房地产企业或阳光私募。为了借助银行销售渠道，不少信托公司同银行合作。现在一般企业从信托公司获得融资，需要支付１５％的费用。不过，信托理财产品在银行销售时，给投资者的预期收益率通常在８％左右。从现在运行的情况来看，绝大部分产品都兑现了收益。
记者了解到，银行推出的银行理财产品大多投资债券、票据等领域，其投资收益率一般仅高于银行同期存款利率。银行为了吸引优质客户，也乐于销售信托公司产品。
借道信托融资企业不少
“近年，信托公司的融资业务不断在发展。”普益财富研究员陈朋真称，今年４个多月里，据普益财富不完全统计，国内有１４１个房地产信托计划。其中，６１个项目公布了融资规模。仅这６１个项目募集资金就达１８１．１８亿元。此外，据不完全统计，今年前４个多月，阳光私募类信托发行１３４款，但规模无法统计。
对此，有业内人士称，法律上并没有要求信托公司必须公开信托计划，因此市场中很难精确统计，通过信托公司流出的融资额。上述机构统计数额估计仅是市场一部分，估计今年前４个月，通过信托公司融资的规模已经达到千亿元。
据悉，４月，已经有多家房地产公司借道信托实现融资。有业内人士称，房地产是一个资金密集型行业，随着政策调控的不动摇、成交的萎缩，开发商的资金问题将逐渐暴露。今年以来，寻求信托融资的地产上市公司增多，包括津滨发展、卧龙地产、新城Ｂ股等。在流动性收紧的大背景下，开发商获取资金的难度越来越大，对信托融资的依赖性增大。不过，上市公司采用信托融资方式，融资成本同样不低。
除了商业地产以外，一些保障性住房项目也通过信托公司获得资金支持。前不久，民生银行在深圳就推出一款保障性住房概念的信托理财产品。
深圳一银行人士称，目前国家对房地产的调控政策日趋严格，现在该行在选择信托项目时，一般不会考虑商业地产，保障房、城市化更新的项目相对更受青睐。
监管机构已关注“影子银行”
针对近来信托公司房地产信托业务增长迅速等问题，去年１１月，银监会发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，今年２月房地产信托产品的发行数量跌至低点。然而，今年３月房地产信托出现再度过热迹象。
本月央行首次公布社会融资总量数据，将信托贷款纳入其中。据央行初步统计，今年一季度社会融资规模增加４．１９万亿元，同比少增３２２５亿元。其中信托贷款增加９１亿元，同比少增２０４７亿元。据报道，本月银监会主席刘明康曾表示，除了要监管商业银行、保险公司和证券公司之外，还需关注“影子银行”机构。
近日有传闻，银监会或于５月１日前出台新规，进一步规范房地产信托业务，记者昨日从深圳银监局未得到证实。不过，有业内人士称，房地产信托收紧或许难以避免。目前有消息称，信托公司也在做房地产压力测试，以防房地产下跌影响信托产品。
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