| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年04月27日 09:08 |
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据媒体报道，海口市市长称要充分利用国务院给予海南的优惠政策，按照限价不限购的原则，积极出台楼市细则。海口住建局市场管理处处长称，海口不会叫停“限购令”，但海口会对限购令进行调整，产权式酒店等旅游地产不列入限购的范围。
眼下全国的楼市调控正处于僵持阶段，销量普遍萎缩，但房价并未松动，只有个别楼盘降价促销，买卖双方均在观望状态。而就在这个节骨眼上，海口市市长却声称要搞“限价不限购”，自然引起舆论的质疑。于是海口住建局官员又拿出“旅游地产”的概念来。
数据显示，在楼市调控趋紧之下，海口房地产税收快速下滑，3月售楼量同比下降90%。而房地产业占海口财政收入的份额超过四分之一。是否正是“土地财政”的大幅萎缩，促使海口市政府打起了“限购令”的主意？我们不能确定，但距海口出台“限购令”政策尚不及两个月，就想对其进行所谓的“微调”，朝令夕改，实在让人不敢苟同。
单从字面上去理解，似乎是为了配合海南国际旅游岛的战略规划，才要大力发展旅游地产。可是，所谓的“旅游地产”，并没有明确的范畴，产权式酒店是旅游地产，商务公寓也可以叫旅游地产，甚至普通住宅挂上羊头，又何尝不能叫做“旅游地产”呢？因为都是建在这个“国际旅游岛”上嘛，你能说哪套房子跟旅游有关，而哪套房子又跟旅游无关呢？而来岛上的购房者亦是游客，他们买的房算不算“旅游地产”呢？
再者，我们看到这一波海南楼市重新火爆的缘由，正是打着“国际旅游岛”的旗号，声势浩大大造其楼、鼓动全国投资者去购买海岛住房的。在那段楼盘热销的日子里，众多开发商均高喊着“旅游地产”的口号。海南岛的住宅市场上，有一大半房子是被外地人买去，而他们购房目的就是为了炒楼赚钱，一年到头难得在岛上住几天，致使空置率高企。
因此，笔者以为，对于海口市的这种做法，必须加以制止，否则一旦海口市曲线规避成功，就会成为其他地方政府的榜样，到时候“文化地产”、“教育地产”、“农业地产”等恐将遍地开花。插图/刘飞
（江德斌，浙江台州）
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