| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2011年04月20日 10:48 |
作者： |
谭建伟 |
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业内人士预计，７、８月份房价可能松动
深圳特区报记者 谭建伟
“房价肯定要跌，６月就会有动静。”过去１０年一直在深圳楼市投资的欧阳女士年初以来转战股市了；对房价走势，她坚信“跌”不可挡。“市区的下跌幅度可能在１０％至１５％；低档的旧房跌幅可能超过２０％。”
一位从事房地产权交易登记的人士表示，调控政策严厉依旧，楼市成交低迷，预计开发商“扛”不了多久，７、８月份房价松动可能性大。
量在价先，新房成交量跌至历史谷底，是否预示深圳房价调整在即？
连续六周地量成交
４２４套，上周深圳新房成交虽环比增加７７套，但仍处于历史低位。市规划国土公布的数据显示，最近六周，深圳新房周成交量有４次在５００套以下，２次略超５００套，日均不足８０套。
２０１０年，深圳新房成交３６７２９套，同比减少５０．６％，年度成交量创１０年以来新低。２０１０年，深圳新房日均成交约１００套，而最近新房日均成交量比１０年新低还低两成以上。
１７日，记者来到当前楼市表现比较活跃的龙华片区，连续探访了４个新盘，总的感觉是看房人数少，成交十分清淡。在一个正力推四房户型的楼盘，营销大厅里工作人员明显多于看房人。一位售楼员感叹，现在业务很难做，接待十多位访客，未必能撮合一单交易。前去看样板房的市民更少，负责发放鞋套的服务员表示，和春节前没法比了。
房价还能“撑”多久
地量地价，这是股市的一条规律，对楼市也具有借鉴意义。
地量，最直接的冲击是，拖长开发商资金回笼周期，增加资金压力。特别是对实力较弱、手头土地、现房较多的开发商，压力更加显著。
上周，中原经理人指数看跌的经理人增加，看涨的比例减少２个百分点。这是该指数看跌人数连续第两周增加。中原地产认为，随着新一轮的加息，加上中央对此前出台的房价调控目标的监控，再一次表明中央调控房地产市场的坚定决心，而更多的住房需求者也暂时放弃入市，市场将进入一个较长的观望期，楼市压力进一步加大。
３月，深圳新房成交均价年内首度跌破２万元关口，为１９４２４元／平方米，环比下跌５．７％，结束房价连续３个月上升的走势。４月以来，深圳新房价格继续在１９０００元／平方米上下波动。高房价疲态渐显。
房企高管肖英铎透露，临近深圳的惠州楼盘已经出现降价迹象。“原先４５００元／平方米的新房，４０００元都卖不动。”
第三轮调控下，谁将率先降价促销？世华地产市场研究中心总监肖小平表示，现在未必一降就灵，因为即使房价下降，很多人因为没有购房资格而无法出手。如果降价不能促销，反而引起前期业主不满，开发商就不会贸然行动。“利空在累积，再出加息、评估征税之类的措施，总会出现压垮房价的‘最后一根稻草’。如果５月深圳住房春交会看房人少，成交低迷，不排除有开发商在价格上做文章。”
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