| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2011年04月18日 10:03 |
作者： |
王欣 |
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深圳特区报记者 王欣
楼市拐点是否会在所有人怀疑的目光中真的来临？
南方基金房地产行业首席研究员王霞认为，限贷、限购政策对市场需求产生了显著的抑制作用，但行业供应将会继续增加，房价可能在小幅下跌后转入僵持。
“当房地产商发现符合资格的购房者买一套少一套时，降价对促销的意义也不大，开发商将不会选择主动降价。因此，房价下跌的真正动力只能来自于地方政府土地价格的下降。”她认为，房地产市场中短期内会出现缓慢下行的“软着陆”局面。
实际上，面对依然暗涌不止的房地产市场，没有研究员敢于作出“拐点”的大敢判断。“僵持”，“量升价平”、“住宅价格环比稳中有降”，都是行业研究员们在描述心中的预期时最常用到的语句。
安信证券研究员徐胜利的预判是：“年内可能出现价格总体走平，行业调控与资金面偏紧、供给压力大重叠，楼市将成功实现‘去泡沫’。”而这代表的可能是最为理想的调控结果。
作为对房价判断的一个重要辅助性因素，分析师们纷纷对房地产开发商资金状况兴趣浓厚。从现有数据看，开发企业本年资金来源１．９万亿，同比增长１８．６％，较上月末提升２．３个百分点。这表明开发商资金状况尚未恶化。中金公司行业分析师白宏炜认为，银行贷款资金来源明显受阻，自筹资金增加是开发商资金状况未现明显恶化的主要原因。
莫尼塔的分析师王沛、施琪认为，接下来的几个月中，随着调控和信贷收紧将延续，开发商的资金链会日趋紧张，其中资金链最紧的时候会发生在今年三季度。
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