| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年04月16日 11:32 |
作者： |
刘田 |
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在利率上浮、信贷收紧的情况下，部分投资者将融资方式转向操作灵活、利息相对稳定的典当行，其中房产典当业务似乎成为二套购房者应急资金的首选。
“目前确实有一些个人来做这种业务，但均以短期为主。”国盛典当某工作人员对第一财经日报《财商》记者表示，一些倾向改善型购房的客户，由于一时拿不出太多周转资金，可能会采用房产典当的方式。“目前二套房贷利率很高，第三套的话基本不能发放贷款，如果暂时缺一笔首付款可以考虑房产典当，但不宜长期。”
据了解，房产典当的优势在于比银行贷款房贷快，程序也相对简单一些，但利率却比银行高得多。“个人、公司名下的住宅、办公用房、商铺等都可以用来典当。”上述国盛典当工作人员对记者表示，一般会按照房屋评估价的50%~60%放款，单次借款期限最长是6个月。“超过6个月可以展期，但是一般不会做太长，因为利率太高。”
央行在四次加息后，五年期以上商业贷款利率达6.8%，但仍远远低于目前典当利息。据记者了解，典当行当前的月息水平普遍接近或已达到合规的利率上限，高达3.2%~4.7%。其中上海房产典当月息基本在2.5%~3.2%之间，如此高的融资成本并非一般人所能承受。从这种角度来看，典当只适用于短期融资。
“房产典当贷款成本高，但是放款快、手续简单，一般更适合中小企业，不太适合个人。”上述国盛典当工作人员表示。
对于目前市场出现的房产典当成为房地产企业融资另一主要途径的消息，上海典当行业协会会长吴贤达在接受本报记者采访时予以否认。
“上海典当行整个行业注册资本在29亿元到30亿元之间，而按照规定，典当行只能用自有资本来放款，银行贷款不能超过自有资本的1倍。”吴贤达表示，目前上海注册资金在5000万以上的典当行只有6家，那么每家最多放贷1亿元。“就算从行业来说，房产典当比例通常在52%左右，那么放款额也就在15亿~16亿元之间。”
“典当只能说对于融资困难的中小企业起到临时、救急作用。”吴贤达表示，个人一般都很难承受如此高成本的融资。
相关人士也提醒，房产典当业务也可能会给双方都带来很大风险，特别是没有经过登记的抵押行为，如果典当房子的业主没有诚信，很有可能将房产证挂失，而典当行也可以拿着房产证办理过户。另外，我国民法制度中没有关于典当的规定，即不承认典权是物权，因此不能得到等同物权的法律保护。因此，一定要慎重审查典当的风险，以防造成经济损失。
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