| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2011年04月14日 08:27 |
作者： |
张敏;史绍丹 |
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每经记者 张敏 实习生 史绍丹发自北京
仲量联行近日发布报告显示，今年第一季度，北京甲级写字楼租金环比上涨5.1%，达到每平方米每月218元，突破2008年国际金融危机前的最高值。
“商业地产已完全从国际金融危机的影响中走出来了。”仲量联行北京研究部主管覃晓梅对《每日经济新闻》记者表示。第一季度北京甲级写字楼的空置率环比下降1.5个百分点，至10.9%。这也是多年来的最低值。
报告显示，第一季度北京市场再现大单交易，内资和外资的需求同样强劲。其中，华夏银行租赁环球金融中心13500平方米，丰田中国则在中海广场租下11000平方米的空间。相比之下，当季北京有5个甲级写字楼项目入市，远不能补足市场新增需求。
DTZ戴德梁行于13日发布的报告体现了同样趋势。该机构华北区研究部经理魏冬表示，随着国内和全球经济复苏，商业地产去年就表现出惊人的恢复速度。
魏冬表示，国际金融危机爆发后，不少外资企业开始紧缩资金，甚至退出中国市场，使商业地产市场成交量和租金出现明显下挫，空置率也开始上升。有数据显示，2009年北京甲级写字楼市场的吸纳量同比下降60%。
到2010年，北京甲级写字楼市场的吸纳量已补足了过去两年的市场供应。
覃晓梅表示，借投资拉动的契机，国内资金在近两年迅速崛起，成为拉动商业地产复苏的主力。截至目前，内资在商业地产所占的比重仍然大于外资。
受访者均向记者指出，商业地产的回暖与当前的楼市调控关系不大。魏冬说，尽管调控政策并未涉及商业地产，但由于其对资金量需求大，操作专业性强，近一年来，商业地产市场并未迎来住宅市场的大量资金。
出于对中国经济和商业地产价值的看好，未来商业物业将继续成为机构投资者关注的重点，大单交易的现象也将持续。
DTZ戴德梁行华北区策略发展顾问部董事王晨表示，未来3年，商业地产市场仍将是需求大于供给的态势，期间市场租金将稳定上涨，空置率持续保持低位。
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