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北京上调二手房最低过户价 提高购房成本
来源 观点地产网 发布时间 2011年04月11日 09:49 作者 周文静
      观点地产网讯:据北京媒体4月10日报道,北京市将于近日对二手房最低过户价进行调整。

  按规定,二手房交易过程中需要缴纳契税、营业税以及个人所得税。交易过程中,需对交易房屋进行评估,评估得出的价格将作为缴税的基准成交价,也就是最低过户指导价。

  当前北京二手房市场实行的最低过户指导价还是2005年的水平。如亦庄地区最低计税价格为3589元/平方米,而2010年成交均价为20391元/平方米。购买一套100平方米的房产,真实购房总价为200余万元,而计税的总房价只有35万余元。

  报道称,这一问题导致阴阳合同的出现,此次调整将使二手房交易过程中用于计算税费的价格将更接近真实交易水平,购房成本将上升。

  此前出台的“京十五条”明确提出,要对最低过户指导价进行调整。上调指导价意味着二手房交易税费的提升,以目前二手房交易税费均由买房人缴纳来看,过户指导价的提高将抬高了买房人的成本。

 
 
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