| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2011年04月09日 09:37 |
作者： |
王文嫣 |
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到过迪士尼乐园的人说，迪士尼最大的特点是讲故事，在超千亿投资带动下，一部迪士尼版的上海故事正徐徐展开
投资规模245亿元人民币的上海迪士尼乐园项目8日正式开工。这是全球第六个迪士尼乐园，也是我国现代服务业迄今投资规模最大的中外合资项目。
在迪士尼乐园的建设过程中，基建和商业地产将首先获益，而后期的运营过程中，将拉动包括文化旅游在内的上百个产业收入增长。
对于重大项目，目前业界的一般共识是包括配套基础设施在内的间接投资是直接投资的7到10倍。如果以7倍算，目前迪士尼预定投资额245亿元，能够带动的总投资额将达1715亿元。
⊙记者 王文嫣 ○编辑 艾家静
4月8日上午，期待已久的上海迪士尼度假区正式开工建设。
3.9平方公里的迪士尼度假区囊括“神奇王国”迪士尼主题乐园、主题化的酒店工程，以及中心湖泊、围场河和交通枢纽等公共设施工程，总投资高达245亿元。
整个上海国际旅游度假区面积达20平方公里，这无疑是一个巨大的矿藏，等待进场挖掘。
近日，上海市规划和国土资源局网站上公布了一份名为《上海国际旅游度假区核心区控制性详细规划（草案）征询公众意见》的材料，相关示意图明确了上海迪士尼度假区具体位置以及功能区域划分。
记者看到，3.9平方公里的度假区规划用地中，1.16平方公里的大型主题公园位于西北侧，中间部分被规划为公交设施、商业娱乐以及旅馆功能区域，东南面有一个40万平方米大的人工湖泊，湖泊南面有一片旅馆用地，约有湖泊面积1/3大小。在外围配套功能区域内，还有一部分用地被规划为旅馆用地。
根据开工现场传来的消息，上海迪士尼“神奇王国”中的公主城堡将是全球迪士尼乐园中最高最大的。
此外，一个面积46000平方米的迎宾花园将取代其他迪士尼乐园中的“小镇大街”。
据粗略统计，迪士尼度假区的工程涉及园林施工、特种施工、装潢装修、建筑工业等多个建筑工程领域。
尽管上海迪士尼度假区开工仪式上并未公布工程承包商信息以及具体工程投资数额，但是有业内人士指出，上海迪士尼度假区或接近香港迪士尼乐园一期建设。参照香港迪士尼乐园一期建设协议，总共耗资277亿港元，其中136亿港元为基础建设费用，包括填海、筑路、小轮码头、公用设施，另外141亿港元用于乐园内的娱乐设施建设。
浦东新区区长姜?糯饲霸?介绍：上海迪士尼主题乐园项目的建设预计将带动上千亿元的投资。而据国泰君安研报分析，目前业内的共识一般是配套基础设施建设的间接投资为直接投资的7至10 倍。假设取最低的7 倍，上海迪士尼预定的投资额为245 亿元，那么加上配套工程的投资额应该在1715 亿元。
总而言之，上海迪士尼撬动的外围区域建设无疑是一块香饽饽，将吸引更多的建筑工程企业。
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