| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年04月07日 09:01 |
作者： |
卢元强 |
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北京楼市成交量连续几周都呈现小幅上涨态势，业内人士表示，走势平稳、受市场影响波动较小的楼盘成为带动此次楼市走势平稳的主因。其中，受市场影响最小的当属以长安太和为代表的高端住宅市场。
业内专家指出，最受市场关注的两类楼盘中，高端楼盘的“抗压性”相对更强。一方面，高端楼盘购买人群相对固定，多是看重楼盘品质、环境和生活圈层的成功人士，且大部分倾向于一次性付款，其在资金方面对银行贷款的依赖相对较小。另一方面，高端楼盘多处于城市核心区，地段、配套、资源等优质条件都成为高端项目不可复制的优势，而高端楼盘不可复制的优势又造就了高端楼盘的保值特性。
当然，新政对购房套数的限定也使得不少持“终极置业”观点的购房者纷纷选择高端楼盘。据悉，长安太和位于建国门内大街，毗邻长安街，由始终致力于高端物业开发的香港富华集团建设，项目的设计风格和园林建筑可谓比肩世界水准，定位为高端住宅。项目外墙采用进口花岗岩+LOWE乌玻璃，1-2层采用干挂实木立面；另外，诸如瞬时热水系统、地板采暖系统、分户式中央空调系统、智能安防系统等均采用国际一线品牌。
2010年6月，北京市政协对北京市房地产业提出“保障低端、支持中端、放开高端”的原则建议。对于高端住宅的管理方式，建议特别提出“合理满足境外需求，为驻京世界高端企业总部人群提供品质相应的住房。鼓励通过卖旧买新来改善居住条件，给予相应的税收优惠政策，引导居民在首次置业一定时期后再进行改善”。
市场实践中也确实如此。以长安太和为例，该项目以高端品质吸引了众多外企白领和改善型需求客户，该售楼处工作人员介绍：“项目自开盘就受到众多关注，客户多以外企白领和改善型需求的成功人士为主。”
据了解，位居百米高处的空中泳池是长安太和项目的最大特色之一，身居室内泳池既能够俯瞰紫禁城皇家景色，又能够远眺CBD的国际化繁荣；项目建筑由台湾著名建筑师李玮珉担纲设计，以“中国璞玉”与“编织文理”为设计理念，创新的同时更完美地融入中国元素；室内设计由香港著名设计师梁志天操刀，彰显了空间运用与光线的完美配合。
“高端市场的放开，是房地产行业趋于理性发展的进一步表现。”业内专家表示，住宅供应的“多元化”是符合市场多元需求的，高端住宅的存在和发展对房地产市场的发展和完善起到的作用是不容小觑的。
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