| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2011年03月31日 09:26 |
作者： |
苏舟;袁源 |
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3月29日，美国标准普尔公司发布凯斯－席勒房价指数，显示今年1月美国20个大中城市平均房价继续下跌。在此之前，美楼市一系列暗淡数据已令外界产生“二次探底”的担忧。
糟糕数据不断
凯斯－席勒房价指数显示，今年1月，美国20个大中城市房价环比下跌1％，同比下降3.1%。20个城市中有19个城市房价下跌，其中11个城市的房价再创2007年以来的新低，只有圣地亚哥和华盛顿特区同比出现上涨。
本月，美国连续公布一系列房地产数据，但大部分呈下跌态势，令人失望不已。3月16日，美国商务部对外发布数据显示，今年2月，美国新房开工数量大幅下滑，创两年以来最低；3月21日，美国房地产经纪人协会发布数据表明，2月成屋售价继续下滑，达到2002年2月以来最低位，同时2月份成屋销量创去年11月份以来最低水平；3月23日，美国商务部再次公布数据显示，今年2月美国新房销量较上月下降16.9％，同时美国新房销售中间价为2003年12月以来的最低水平。这些数据充分表明，美国房地产市场的衰退并未结束。
恢复尚需数年
糟糕的数据逐渐令越来越多的经济学家陷入担忧并且开始讨论：房价到底会跌多少？二次探底会不会出现？
分析人士认为，受失业率居高不下、前期购房优惠政策到期、住房止赎率高企等因素影响，美国房地产复苏动力不足，目前仍延续着价跌量滞的弱势局面，美国住房销售真正恢复到健康水平还需要数年时间。
本周二，美国监管机构再出新政策，规定惟有购房者缴足20%首付金，且在此前没有贷款问题才能享受最优贷款利率，此举出发点旨在重建贷款纪律，并确定最安全按揭贷款的形式。但分析人士对此并不看好，认为房地产市场本身存在“机能障碍”，20%的“安全”房贷无法改变这一状况。目前，大部分经济学家对未来房价给予继续下跌的判断，甚至预估一些地区跌幅将达60%。
标普认为，如果凯斯－席勒房价指数低于2009年4月的低点，美国房地产市场将有可能在今年6月出现“二次探底”，而目前20个城市的指数仅比最低点高出1.1%。IHS环球透视经济学家帕特里克·纽波特周二也表示，虽然房价并没有像2009年那样急转直落，但正在慢慢探底。根据他的预测，美国房价将在凯斯－席勒房价指数再降5%后出现“二次探底”，而这一状况有可能在今年下半年出现。
美政府将退出“两房”
美国东部时间3月29日，美国众议院金融服务委员会通过一系列整治房利美和房地美的法案。小组主席、众议员斯宾塞·巴彻斯表示，“我们的策略一直都是相同的，那就是结束政府在房利美和房地美上的参与。”
该法案其中一项措施是迫使政府尽快提高“两房”出售的担保按揭证券价格，以此刺激私人抵押贷款证券市场。法案中还包括限制两家公司管理人员和雇员的薪酬，消除两房设置的“负担得起的住房”的目标，以及加快实施白宫计划中削减其万亿美元按揭贷款组合规模的内容。
目前，“两房”拥有大约1.4万亿美元的抵押贷款支持证券和贷款。德州众议员希望未来5年里，每年至少减少2500亿美元的投资组合。美国众议院金融服务委员会将于3月31日举办听证会审议法案，并将于4月5日对该项法案进行投票表决。监管观察家认为，部分法案条例将有机会获得由民主党占多数的参议院批准。该系列法案的推出，标志着美国政府退出“两房”的管理已经进入一个实质性阶段。
（本报综合报道）
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