| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年03月30日 08:04 |
作者： |
刘展超 |
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刘展超
昨日晚间，被称为目前“最严”的北京房价控制目标公布，“降”字首现楼市调控。该目标提出，新建普通住房价格与去年相比稳中有降。在控制目标出台之前，部分开发商昨日已向《第一财经日报》记者表示，目前陷入定价两难。
在北京之前，全国共有约40个城市公布了房价控制目标，一线城市中，上海、深圳分别于28日和29日出台当地调控目标。
2011年上海的新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，而新建保障性住房面积要高于商品住房面积。
深圳市设定的调控目标则是，2011年深圳市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。
北京2月中旬出台住房限购政策规定，持有本市有效暂住证的外地人，如果无房但能提供连续5年（含）以上在京缴社保或个税证明，将限购1套，否则暂停在京向其售房。
这被外界称为史上最严厉的限购政策，不少在京工作的外地户口人员因此失去购房资格，京城楼市成交量随之下降，但这种通过人为限制产生的效果能够维持多久？
第一太平戴维斯中国区执行董事刘德扬对《第一财经日报》表示，虽然一些购房者受到限购政策影响不能买房，但这部分需求并未消失，如果住宅市场供应问题得不到很好解决，一旦政府干预政策退出，需求会出现一个反弹。
“楼市调控时间越长，开发商越发不敢开工，所积累的购房需求越多，供需矛盾可能会更加紧张。”他称。
除了企业开工量受到影响，面对愈加严厉的调控，企业对于即将出售的楼盘如何定价更是思量甚多，大幅打折有可能激怒原有业主，继续涨价则可能失去消费者。
位于北京北五环的润泽公馆即将开盘，但其多位负责人面对价格问题均是不愿多谈。“低于市场价可能董事会通不过，高于市场价老百姓不同意，总归要在两者之间找一个平衡。”润泽公馆营销总监田丰对本报记者表示，当前只能追求市场化定价，因为现在的限购政策已经直接影响到了供需双方。
“房地产业不可能一直是顺风顺水，总是销售火爆。以前行业中可能有一些急功近利的公司，投机行为比较多，在这轮调整中就会受到比较大的影响。”田丰称。
对于政府而言，如何选择政策退出时机可能更为困难，过往经验显示，一旦楼市调控政策退出，房价很可能出现反弹。
北京市住房和城乡建设委员会主任隋振江表示，限购令是在一个特殊的时期，针对投资、投机性过热，供求失衡，采取的一项特殊的政策。这个政策可能在实践中会不断地去完善，但如果投资、投机性需求对北京的房地产构成严重的冲击，或者存在潜在冲击，这种政策还是必须坚持的。
“否则就会形成房地产价格的大起大落，不利于房地产市场的稳定。”他强调。
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