| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2011年03月28日 13:59 |
作者： |
邱桂奇 |
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■本报记者邱桂奇上海报道
“最近借款的人比较多，大部分是房地产企业，有一家浙江的中型房地产开发商为了给旗下的一个项目公司筹钱，主动给出25%的利率。”在上海从事钢材贸易生意的闽商张东（化名）告诉记者。
凭借着其个人的信用和在钢材贸易商中的影响力，张东筹集超过20亿的资金用于民间借贷，在目前各大金融机构对房地产行业实施紧缩的政策环境下，他成了一些开发商的座上宾。
张东最近一笔放贷是给位于江苏南通的一个住宅项目，该项目总投资超过10亿元，计划2012年3月完工，项目融资3亿元，资金利率20%。“按照惯例，先跟开发商签订房屋买卖合同，将款子打到开发商账户，并以这些房产作为抵押。同时，再与开发商签订回购协议，借款到期后开发商将抵押的房产购买回去。如果到期房子卖不出去，那这些抵押的房子就可以自行处理。”张东告诉记者。
但一位上市房企董秘告诉记者，这种借款给房企的做法所带来的压力可想而知，毕竟一个项目按照正常的情况下毛利率计算也就是在30%左右，可以说借助民间资本融资虽然能帮助房企渡过难关，但也会吞噬掉项目的整个利润。
张东解释说，之所以要如此高的利润空间，一方面是目前的环境使然，银行贷款方面80%的开发项目贷不下来，信托要求又高，时间也长，民间资本自然紧俏；另一方面，这些贷款公司资金的取得成本也比较高。贷款的资金来源主要是社会闲散资金。像他们这种贷款中介一般都还有“下线”。“下线”们将城市社区分片，专门负责组织接收自己片区的闲散资金。
记者了解到，与张东类似的民间借贷公司最近异常的活跃，包括典当行、民间拆借、员工融资、私募股权基金等贷款中介生意都非常的火爆，其中光顾的客人中有一半以上是中小房地产开发商。
张东告诉记者，有开发商将民间融资看成是“救命稻草”，但另一方面，对民间资本的过度倚重有可能也会成为引爆房地产企业自身危机的“导火索”。一个直接的例子是：上海东兴置业(集团)有限公司因住宅开发销售毛利率偏低、大量银行贷款需归还、经营资金未及时回笼等原因，资金严重匮乏。为破解资金困境，其法定代表人直接或指使他人以建设大酒店为由，许诺每月支付0.83%至12%的高额利息，向周某等200余人筹集资金共计1.4亿余元。最终以非法集资被起诉。
张东表示，对于雄心勃勃要在房地产市场挖金的民间资金来说，如何安全第一，不被一些项目“拖死”，是他们的第一守则。一旦出现机会，他们也不会介意并牢牢抓住项目的控制权，甚至是一口吞掉开发商此前的所有成果。双方的博弈在所难免。
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